二套房定義是什么意思？首套房和二套房有什么區別？

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二套房定義是什么意思？首套房和二套房有什么區別？ 海南購房，西海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

我們在選西海岸購海南房子的時候，都會有工作人員詢問到大家需購買的首套房還是二套房，很多朋友對于這個問題其實也并不清楚，所以回答的答案也是錯誤的，有的朋友認為自己老家有一套海南房子，這個海南房子肯定是二套房，其實并不是這樣的，那么二套房定義是什么意思？首套房和二套房有什么區別？

二套房定義是什么意思

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到西海岸旅游度假區房產，再貸款海南買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到西海岸旅游度假區房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款海南買房，算二套。

3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到西海岸旅游度假區房產，再貸款海南買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到西海岸旅游度假區房產，貸款海南買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實西海岸購房人已有一套住房的，再海南買房算二套。

首套房和二套房有什么區別？

1、有無利率優惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優惠折扣，西海岸購房者在海南買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

2、在商業的城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上較低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應西海岸購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，較低首付款比例不低于30％。

以上就是二套房定義是什么意思？首套房和二套房有什么區別的全部內容，二套房的定義并不是按照大家所有的海南房子數量來計算的，這里，主要說到了二套房的定義，后續大家也應該知道自己購買的海南房子是屬于首套房還是二套房了，兩者的區別今天也講到了，大家應該都能很快地分辨出來。

西海岸旅游度假區買房優勢：海南西海岸旅游度假區新房，海口市西海岸旅游度假區各種基礎設施建設的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學校、海南省腫瘤醫院、海口西海岸遠大購物廣場等設施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區的輪廓逐漸形成。片區內購房客群也發生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業海口的首選之地。

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