西海岸用公積金貸款買房的流程是什么？要注意什么

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用公積金貸款買房的流程是什么？要注意什么 西海岸樓盤，西海岸什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

西海岸買房是一筆大支出，對于西海岸旅游度假區(qū)購房者來說在西海岸買房這件事上醉好是能省則省。因為公積金貸款相較于商業(yè)貸款和組合貸款來說，利息要便宜很多，因此很多人有條件的人都想要申請公積金貸款西海岸買房，那么用公積金西海岸買房的流程是什么？公積金西海岸買房貸款有什么注意事項？

用公積金貸款西海岸買房的流程是什么？

1、初審

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估

由申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價紙進行評估。經(jīng)濟適用房則不需要評估。

3、審核

申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)

由申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函：如果選擇抵押＋保險或第三任保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、借款人與銀行簽訂合同

受托銀行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

6、銀行發(fā)放貸款

受托銀行將貸款直接劃入西海岸房地產(chǎn)發(fā)展商在受托銀行開立的指定賬戶。

公積金西海岸買房貸款有什么注意事項？

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、準(zhǔn)備好貸款資料

公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，可到當(dāng)?shù)毓e金管理咨詢。

3、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

4、了解清楚貸款要求

公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。

5、在借款初一年內(nèi)不要提前還款

公積金貸款對于提前還款也是有規(guī)定的，一般來說，如果采用公積金貸款的形式，想要提前還款應(yīng)在還貸滿一年后再申請，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

6、按時還款

借款人應(yīng)在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)．一定要注意不要出現(xiàn)逾期的情況。

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