毛坯房驗(yàn)房怎么查？其實(shí)驗(yàn)房自己也能行！

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毛坯房驗(yàn)房怎么查？其實(shí)驗(yàn)房自己也能行！ 東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

交房應(yīng)該是一件高興的事情，不過，并不是所有的交房流程都能順順利利的進(jìn)行。作為準(zhǔn)業(yè)主交房時(shí)要注意哪些？下面跟隨小編一起來了解一下吧。

毛坯房驗(yàn)房要注意哪些呢？

1、審查住宅的外部情況

要看房屋的外部情況，包括外立面、外墻瓷磚和涂料，特別注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏、單元門的外觀，并且要試用幾次，然后是樓道，包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。

2、審查房屋的內(nèi)部情況

1）注意水的問題

一般而言，窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體。蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后再放水檢查管道通暢及漏水問題。滲漏一般業(yè)主沒法做實(shí)驗(yàn)，但可以通過查天花、墻面、地面的水漬來判斷是否有滲漏。

2）注意電的問題

檢查電時(shí)，可以打開所有用電開關(guān)檢查是否正常通電，帶一個(gè)排插來檢查插座是否牢固通電。檢查水也可以逐一打開所有用水設(shè)備，來回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性。

3）注意瓷磚空鼓問題

瓷磚空鼓是精裝房比較常見的現(xiàn)象，檢查時(shí)用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用記號筆標(biāo)記出來。

4）注意其他的安全隱患

其他的安全隱患主要是檢查護(hù)欄、沐浴房或者玻璃推拉門的安裝情況，鐵藝型的主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況，玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況，玻璃是否有缺陷。

驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問題的處理方法：

1、注意維修承諾的問題

如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商可能會口頭承諾在多長時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕，提醒業(yè)主與開發(fā)商要簽訂關(guān)于維修單之類的憑證。

2、注意上、下水的問題

上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。

3、注意戶型的問題

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與海南購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

4、注意面積的問題

驗(yàn)房時(shí)測量所購商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對紙超過3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

5、主體結(jié)構(gòu)的問題

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

6、注意規(guī)劃的問題

現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

以上內(nèi)容各位準(zhǔn)業(yè)主應(yīng)該注意，或者請專業(yè)的驗(yàn)房公司來幫助檢測。驗(yàn)收過程中如遇到損壞情況應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，必要時(shí)可以拍照做記錄。

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