海南買(mǎi)房過(guò)戶與更名的區(qū)別是什么？

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買(mǎi)房過(guò)戶與更名的區(qū)別是什么？ 海南東海岸二手房，東海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

一、東海岸房產(chǎn)更名

東海岸房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好的前提下對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同上的名字進(jìn)行變更，使東海岸房產(chǎn)的擁有者通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

需要注意的是，東海岸房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，東海岸房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到東海岸房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于東海岸房產(chǎn)更名。

第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈(zèng)與的方式更名，使東海岸房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

二、東海岸房產(chǎn)過(guò)戶

東海岸房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得東海岸房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。

由于東海岸房產(chǎn)過(guò)戶的種類較多，所以不同的過(guò)戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過(guò)戶方式過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。所以，東海岸房產(chǎn)過(guò)戶要比東海岸房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。

三、東海岸房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別

1、操作方式

東海岸房產(chǎn)更名是通過(guò)開(kāi)發(fā)商完成的，東海岸購(gòu)房者在東海岸購(gòu)房階段通過(guò)更改與開(kāi)發(fā)商簽訂的東海岸購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程的房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。而東海岸房產(chǎn)過(guò)戶則是在海南房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

東海岸房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為，通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，重新簽訂?wèn)|海岸購(gòu)房合同即可。東海岸房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的。

3、費(fèi)用

無(wú)論是東海岸房產(chǎn)更名，還是東海岸房產(chǎn)過(guò)戶，在處理的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。東海岸房產(chǎn)更名是開(kāi)發(fā)商在與東海岸購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

相比東海岸房產(chǎn)更名收取的固定的費(fèi)用，東海岸房產(chǎn)過(guò)戶因?yàn)樾问蕉鄻樱谵k理的過(guò)程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬(wàn)，如果原房主或者是被過(guò)戶的人手中有多處東海岸房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，東海岸房產(chǎn)過(guò)戶需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于東海岸房產(chǎn)更名。

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