海南什么是公攤面積？公攤面積應該怎么計算？

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什么是公攤面積？公攤面積應該怎么計算？ 海南龍華區新房，龍華區是海南發展比較成熟的一個片區，龍華區擁有稀缺優質自然資源

相信很多人海南買房，一看到公攤面積，都會嗤之以鼻。我們之所以排斥公攤面積，是因為公攤面積是花了錢，卻看不到實實在在的效果，買的海南房子是100平米，實際你自己只是用到了80平米，莫名其妙的被公攤了20平米。今天，小編就給大家說說什么是公攤面積？公攤面積該怎么算？

一、什么是公攤面積？

公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。現如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環境。

二、房屋的公攤面積應該怎么計算？

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。

第2步：公用分攤面積

公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

三、了解房屋的公攤面積時要注意什么？

1、了解公攤系數

一般來說，不同建筑形態的公攤系數往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數為10%-16%，所以，大家在海南買房時，一定要了解自己的公攤系數，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數據

龍華區購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤數據，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發商索要公攤數據，包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數據，你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

龍華區購房者與開發商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入龍華區購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關資料

有些不良開發商在進行樓盤開發時，擅自改變了樓盤的規劃，結果導致龍華區購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在海南買房時有權自查或者聘請律師查詢所龍華區購龍華區房產的相關文件，包括但不限于醉終設計圖紙、醉終面積測量報告等等。

5、并非越小越好

雖然公攤面積會浪費廣大龍華區購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在海南買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

小編建議，在龍華區購房時業主還要咨詢贈送面積是否計入房屋的建筑面積內，以免在交房的時候因為公攤面積不一致而產生矛盾和糾紛。

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