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你知道定金與訂金的區(qū)別嗎？交了不一定能退 海南樓盤，東海岸買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
生活中，我們在進(jìn)行一些大宗商品交易的時(shí)候都會涉及到定金的交納，這也是為了避免雙方違約，購海南買房屋也是同樣的道理，一般買賣雙方達(dá)成交易意向之后，海南購房者都是要交納海南購房定金的，不過你知道定金與訂金有什么區(qū)別嗎？交了海南購房定金不一定能退。
定金與訂金有什么區(qū)別？
1、性質(zhì)不同
定金是一個(gè)法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。而訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。
2、數(shù)額限制不同
根據(jù)擔(dān)保法及其司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％。對訂金的數(shù)額，法律沒有限制，完全由當(dāng)事人自由商定。對于訂金的約定應(yīng)明確具體，例如當(dāng)事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金；收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。
3、法律后果不同
根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權(quán)要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價(jià)款或者收回。
而對訂金，在法律上是沒有明確規(guī)定的，訂金效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人有約定的，從其約定；如果沒有約定，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。
海南買房交的是哪一金？
海南買房的時(shí)候一般都是交的定金，為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾醉好都要落實(shí)成書面的東西，個(gè)人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效。另外，錄音、證人證言也都可以作為證據(jù)的，因此能保存好就盡量保存好。
什么情況下可以退定金？
1、合同條款達(dá)不成一致
如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見，海南購房者要求退房，開發(fā)商和賣家一般會直接將定金退給海南購房者。如果開發(fā)商和賣家不退，海南購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。海南購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
2、合同約定可以退定金
認(rèn)購書或海南購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或海南購房合同讓開發(fā)商退定金。另外一般房屋購買合同中，也都會將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
3、無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證
對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發(fā)商不退定金，直接起訴即可。
以上就是關(guān)于定金與訂金有什么區(qū)別以及什么情況下可以退定金的介紹了，購海南買房屋所交的定金是有法律意義的，退定金需要滿足一定的條件，所以海南購房者交定金時(shí)一定要謹(jǐn)慎，千萬不要一時(shí)沖動。
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