海口買了小產權房，自己所簽訂的合同有效么？

購房TEL：1808⒐82847O

買了小產權房，自己所簽訂的合同有效么？ 海南海口市買房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南海口買房。

一直以來，總有朋友問小編，應不應該買小產權房？總結起來，他們想買小產權房的原因，大概可歸納為三點：沒有海南購房資格；小產權房比商品海口市房價格便宜得多；寄望未來拆遷，能獲得大筆賠償金額。但是他們在想購買小產權房的同時，也擔心著這么一個問題，即買了小產權房，自己所簽訂的合同有效么？

一、何為小產權房

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，海南購房合同在國土房管局不會給予備案，因此所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

二、小產權房買賣合同效力的3種情形

1、本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效

我國法律明文規(guī)定，農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。

因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時買賣對方也表示真實，且不違反法律或社會公共利益，那么在這種情況下，一般會認定該小產權房買賣合同是有效的。

2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同無效

因為農村集體土地宅基地使用權是農村集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與享有者特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得。因此，買賣雙方所簽訂的房屋買賣協(xié)議，是違反我國有關法律、法規(guī)強制性規(guī)定，一般都會被認定為無效協(xié)議。

3、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產權房一般認定合同無效

根據(jù)《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》中的規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。

也就是說，宅基地、農民住宅或小產權房僅能在農村同一集體經(jīng)濟組織內部成員之間進行流轉，城鎮(zhèn)居民到農村購買農民住宅的行為是不受法律保護的，該買賣行為一般是無效的。

但是，城鎮(zhèn)居民在簽訂小產權房買賣合同后，取得了該集體組織戶口并經(jīng)相關部門批準，該房屋買賣合同一般認定有效。

三、小產權房有哪些類型？

1、通常意義上的小產權房

也就是占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。一般來說，該類型的小產權房在實際生活中，是醉常見的。

2、限制銷售的小產權房

也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。同時還是具有產權糾紛的不完全產權房。

3、軍產房

所謂的軍產房，其實意思就是指在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民。因此，人們就俗稱“軍產房”。

4、部分海口二手房

在實際生活中，有一些海口二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金，就這樣直接進買賣交易了，該類型的海口二手房也為小產權房。一般來說，該類房屋的買賣合同會被視為無效。

海口市買房優(yōu)勢：海南樓盤，離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。

買房微信：18089828470

海口買了小產權房，自己所簽訂的合同有效么？此文由臻房小蔣編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/27235.html