秀英區(qū)房地產(chǎn)——常識：買賣雙方簽訂陰陽合同有哪些風(fēng)險？

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常識：買賣雙方簽訂陰陽合同有哪些風(fēng)險？ 秀英區(qū)房價，秀英區(qū)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

在海南二手房的交易過程中，有些秀英區(qū)購房者為逃避監(jiān)管，少交稅費，就想起簽訂“陰陽合同”。其實，簽訂“陰陽合同”這種方式很容易引起矛盾，比如，不良的機構(gòu)在合同條款里面做手腳，買賣雙方有失公平、公正，將會給買賣雙方帶來不少風(fēng)險。下面小編就來教教大家如何看穿“陰陽合同”中隱藏的風(fēng)險！

什么是“陰陽合同”？

“陰陽合同”是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。

買賣雙方簽訂“陰陽合同”有哪些風(fēng)險？

1、買方雖會受益也可能拿不著房

對買方來說，海南房產(chǎn)買賣簽訂“陰陽合同”其可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)的，其中蘊涵著很大的風(fēng)險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達到標(biāo)準(zhǔn)時，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

2、賣方可能拿不到房屋交易全款

對賣方來說，看似沒有太大損失，但是風(fēng)險同樣不少。如果簽訂“陰陽合同”賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風(fēng)險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。

由于陰陽合同上的秀英區(qū)房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔(dān)利息、秀英區(qū)房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險。

如果買方不按期支付網(wǎng)簽價格外的房款，或者惡意要求以網(wǎng)簽價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。

3、情節(jié)嚴(yán)重將構(gòu)成犯罪

因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)揮效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。

然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的“陽合同”和被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此，對“陰陽合同”要慎之又慎。

好了以上就是小編為大家介紹的“陰陽合同”的內(nèi)容。小編要提醒“陰陽合同”對于買方是非常不利的。因此千萬不要因為一時的利益就去簽“陰陽合同”。

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