海口市退房須知：購房者買房這8種情況可以退房！

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退房須知：購房者買房這8種情況可以退房！ 海口二手房，海口生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

海口買房不易，退房更難！在買過房之后，因?yàn)殚_發(fā)商延期交房，或個(gè)人征信問題無法貸款，或收房時(shí)候發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，再或者發(fā)現(xiàn)更好的樓盤等等，在出現(xiàn)這些情況時(shí)候，海口市購房者還能退房嗎？開發(fā)商能同意退房嗎？很多人不清楚，其實(shí)有些情況下海南房子還是可以退的，比如以下幾種：

退房1：房屋面積出現(xiàn)偏差

在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的海南房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)紙超過3％，根據(jù)法律規(guī)定，海口市購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。

退房2：延期交房

此種情況是開發(fā)商違約，也是醉后可能遇到的情況。海口買房時(shí)候都會(huì)簽署海口市購房協(xié)議，當(dāng)中明確規(guī)定了交房日期，如果逾期未交房，是開發(fā)商的責(zé)任造成的違約，海口買房者有權(quán)要求退房退款，并要求已付房款的萬分之一的違約金。一般情況下，如果逾期時(shí)間不長，海口買房者不會(huì)退房，畢竟海口買房前也對(duì)比了很多家，開發(fā)商也會(huì)做出相應(yīng)的優(yōu)惠補(bǔ)償。

退房3：擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

此種情況也是開發(fā)商違約，沒有經(jīng)過有關(guān)部分批準(zhǔn)更改規(guī)劃，或者變戶型結(jié)構(gòu)、實(shí)際面積大于或小于銷售面積的3%等，和海口市購房合同里約定的海口市購房戶型不一致的，并且為在變更后15日內(nèi)沒通知海口市購房者，這是開發(fā)商要負(fù)的責(zé)任，海口市購房者可以提出退房。

退房4：房屋的主體質(zhì)量不合格

若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到海口市購房人正常居住使用的，則海口市購房人有權(quán)解除合同，例如：海口市購房人買了海南房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致海口市購房人無法正常居住使用的，海口市購房人就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。

退房5：海南房產(chǎn)證不能按期辦理

海口市購房人在購海口買房屋后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得海南房產(chǎn)證，且期滿后超過一年，仍因?yàn)殚_發(fā)商或者出賣人的原因沒有取得海南房產(chǎn)證的，海口市購房者有權(quán)解除合同。

退房6：海口市購房者未能辦理銀行貸款

若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除房屋買賣合同。因此項(xiàng)原因退房，開發(fā)商沒有過錯(cuò)的不必承擔(dān)賠償責(zé)任。

退房7：一房多賣或者房屋已抵押

很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：海口市購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則海口市購房人就有權(quán)利解除合同。另外，海口市購房者如果發(fā)現(xiàn)自己的海南房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下海口市購房人有權(quán)利以此為由而解除房屋買賣合同。

退房8：開發(fā)商沒有銷售資格

一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，也可以成為海口市購房者退房的理由。

海口買房不易，且買且珍惜！海口市購房者在要求退房時(shí)，海口市購房者和賣方簽訂的房屋買賣合同十分重要，是保障自身權(quán)益的重要憑據(jù)，所以合同的簽訂一定要十分細(xì)致。如果真遇到需要退房的情形，希望能合法維護(hù)自己的權(quán)益！

海口買房優(yōu)勢(shì)：海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級(jí)酒店、大型購物商場(chǎng)、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。 ，海南海口市新房

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