二手房簽約有哪些流程？ 注意哪些事項？

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二手房簽約有哪些流程？ 注意哪些事項？ 海口二手房海口生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

隨著海口購房者的增加，新房日益變得供不應求，因此，很多海口購房者會選擇購買海南二手房。其實，購買海南二手房需要注意的事項更多，那么，海南二手房在簽約時有哪些流程和需要注意的事項呢？下面小編將為大家作進一步闡述。

海南二手房簽約流程

第一步，進行海口購房資質審核。

第二步，認購。

資質審核后的這里需要交納定金（海口購房者應該盡量避免與賣房者在認購書中約定“訂金”條款，而用“定金”條款，以維護自己的利益）。與新房不同的是，海南二手房認購環節沒有新房規范，這筆定金是直接交到賣房者手里。

第三步，與中介機構簽訂商品房購買服務的協議。

如果海口市買房人已經確定購買某套海南二手房，那么為了保障雙方權益，中介會要求與海口市買房人簽訂服務合同。協議會明確中介提供服務的具體內容，中介收費等重要信息。

第四步，中介方與買賣雙方一起到當地房管部門進行查詢。

到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，中介公司地產經紀人應該先到房管局檔案館查冊，查證該出賣的海南房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。

第五步，買賣雙方簽署正式的海南二手房買賣合同。

這一步是在中介、買賣雙方親自到房管部門核實產權后的關鍵一步。作為海口市買房人的你，必須已經對房產的產權狀況了如指掌，簽署正式的買賣合同時，通常你要帶齊身份證、戶口本、結婚證原件或其他證明身份的原件、印章等資料，賣方也同樣要帶齊這些資料，同時還要帶上房產證原件及復印件。

第六步，到銀行支付房款，并到交易中心核價與交稅。

這個流程分兩種情況，第一種情況是買方是做按揭貸款的，那么作為海口市買房的你，支付的就只是首期房款。第二種情況是買方是一次性支付房款的，那么這時候就是房款的全額支付。

第七步，到銀行申請按揭貸款。

如果是海口市買房人一次性支付房款的，無須走這一步流程，直接進入下一步。按揭貸款的申請，要準備的材料比較多，你需要帶齊身份證、戶口本、結婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金 貸款，根據中央國家機關住房資金管理中心（國管）和深圳市住房公積金（市管）的不同，帶齊相關材料。

第八步，到房產交易中心進行產權過戶申請。

具體來說，你要準備好身份證、正式的買賣合同、與銀行的貸款合同、申請書與委托書、完稅單，當然，賣方須帶房產證。

第九步，銀行發放按揭貸款及交房。

這一步對于一次性支付房款的海口市買房人來說，是不需要的。如果你是按揭貸款海口市買房的，那么，當你已經辦理完過戶手續并且拿到房產證后，則需要拿著房產證到為你做按揭貸款的銀行進行發放貸款的申請，你拿到房產證時，同時也會拿到房產的他項抵押權證。

綜上所述，海南二手房在簽約時的流程和需要注意的事項都比較多，因此，對于那些有意向購買海南二手房的海口購房者來說，在海口市買房之前一定要去熟悉海南二手房的簽約流程和注意事項，從而確保簽約順利進行。

海口海口市買房優勢：海口海口市房價，海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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