海南房產(chǎn)信息查詢方法是什么？買房簽合同注意事項有哪些？

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房產(chǎn)信息查詢方法是什么？買房簽合同注意事項有哪些？ 海南新房，越來越多內(nèi)地人來海南美蘭區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

我們大家都知道，現(xiàn)在美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子的話，都是需要查詢一下美蘭區(qū)房產(chǎn)信息的，那么很多沒有美蘭區(qū)購房經(jīng)驗的人都不知道該如何去查詢以及去哪里查詢相關信息。其實，美蘭區(qū)買房除了查詢美蘭區(qū)房產(chǎn)信息之外，還要特別注意合同的簽訂，那么，美蘭區(qū)房產(chǎn)信息查詢方法是什么？美蘭區(qū)買房簽合同注意事項有哪些？

美蘭區(qū)房產(chǎn)信息查詢方法是什么？

除了在當?shù)氐拿捞m區(qū)房產(chǎn)局查詢之外還可以通過其他途徑查詢，比如通過網(wǎng)絡的途徑查詢就不需要去找具體的哪個地方了，非常的方便，具體查詢方式如下：

1、網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上查詢要知道該美蘭區(qū)房產(chǎn)的房主信息等，首先找到鏈接進入美蘭區(qū)房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢）。

2、利用權證查詢。房屋產(chǎn)權證是證明美蘭區(qū)房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的美蘭區(qū)房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國美蘭區(qū)房產(chǎn)登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個人姓名為索引查詢。

3、司法機關查詢。有的美蘭區(qū)房產(chǎn)因為會涉及到辦案的需要，會在司法機關有登記，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當事人美蘭區(qū)房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

美蘭區(qū)買房簽合同注意事項有哪些？

1、明確約定逾期交房的違約責任

要明確約定賣房人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，也就是說一定要確認交房日期，且交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。如果合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

2、明確約定面積差異的處理方式

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。面積誤差比絕對紙在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算美蘭區(qū)房價款，面積誤差比絕對紙超出3％時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

3、付款方式與期限

一次性付款可以和開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再給予支付。銀行貸款應該在約定的時間里付款，按照合同約定時間內(nèi)沒有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應的違約金的，所以應該把時間約定的更加充裕，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

有關于美蘭區(qū)房產(chǎn)信息查詢方法是什么以及美蘭區(qū)買房簽合同注意事項有哪些的相關知識小編就和大家說到這里了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭Ｃ捞m區(qū)房產(chǎn)信息查詢方法相信大家都已經(jīng)了解清楚了，因此我們需要按照規(guī)定的流程和渠道去查詢美蘭區(qū)房產(chǎn)信息，美蘭區(qū)買房簽合同一定要注意相應的事項。

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