退房須知：海南購房者海口買房這8種情況可以退房！

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退房須知：海南購房者海口買房這8種情況可以退房！ 海口房產網，海口買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海口房產小白變成海口房產專家。

海口買房不易，退房更難！在買過房之后，因為開發商延期交房，或個人征信問題無法貸款，或收房時候發現質量問題，再或者發現更好的樓盤等等，在出現這些情況時候，海口市購房者還能退房嗎？開發商能同意退房嗎？很多人不清楚，其實有些情況下海口市房子還是可以退的，比如以下幾種：

退房1：房屋面積出現偏差

在驗房時發現開發商交付的海口市房子的房屋建筑面積或套內面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％，根據法律規定，海口市購房人有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償。

退房2：延期交房

此種情況是開發商違約，也是醉后可能遇到的情況。海口買房時候都會簽署海口市購房協議，當中明確規定了交房日期，如果逾期未交房，是開發商的責任造成的違約，海口買房者有權要求退房退款，并要求已付房款的萬分之一的違約金。一般情況下，如果逾期時間不長，海口買房者不會退房，畢竟海口買房前也對比了很多家，開發商也會做出相應的優惠補償。

退房3：擅自更改房屋規劃設計

此種情況也是開發商違約，沒有經過有關部分批準更改規劃，或者變戶型結構、實際面積大于或小于銷售面積的3%等，和海口市購房合同里約定的海口市購房戶型不一致的，并且為在變更后15日內沒通知海口市購房者，這是開發商要負的責任，海口市購房者可以提出退房。

退房4：房屋的主體質量不合格

若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到海口市購房人正常居住使用的，則海口市購房人有權解除合同，例如：海口市購房人買了海口市房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致海口市購房人無法正常居住使用的，海口市購房人就有權解除房屋買賣合同并可要求開發商賠償。

退房5：海口市房產證不能按期辦理

海口市購房人在購海口買房屋后，沒有在法律規定和合同約定的期限內取得海口市房產證，且期滿后超過一年，仍因為開發商或者出賣人的原因沒有取得海口市房產證的，海口市購房者有權解除合同。

退房6：海口市購房者未能辦理銀行貸款

若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除房屋買賣合同。因此項原因退房，開發商沒有過錯的不必承擔賠償責任。

退房7：一房多賣或者房屋已抵押

很多開發商都存在一房多賣的現象，例如：海口市購房人簽訂了買賣合同后，開發商又將此房屋出售給第三人，則海口市購房人就有權利解除合同。另外，海口市購房者如果發現自己的海口市房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下海口市購房人有權利以此為由而解除房屋買賣合同。

退房8：開發商沒有銷售資格

一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，也可以成為海口市購房者退房的理由。

海口買房不易，且買且珍惜！海口市購房者在要求退房時，海口市購房者和賣方簽訂的房屋買賣合同十分重要，是保障自身權益的重要憑據，所以合同的簽訂一定要十分細致。如果真遇到需要退房的情形，希望能合法維護自己的權益！

海口市買房優勢：海口市房產信息網，海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。

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