秀英區買房貸款銀行會查什么？如何選擇貸款銀行？

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買房貸款銀行會查什么？如何選擇貸款銀行？ 海南秀英區房地產，秀英區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進秀英區購房誤區里。

在這個高秀英區房價的時代，雖說面對的是如此高額的秀英區房價，但依舊阻擋不了人們秀英區買房的熱情。可是能夠全款秀英區買房的海南購房者還是占少數，所以大多數海南購房者都會先存夠了首付，然后再貸款秀英區買房。那么問題來了，秀英區買房貸款銀行會查什么？如何選擇貸款銀行呢？

一、秀英區買房貸款銀行會查什么？

1、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、征信報告

征信報告是借款人個人信用的體現，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。

3、婚姻狀況

綜合上面幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。

4、年齡職業

借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。年齡在50－65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。

二、如何選擇貸款銀行？

1、看銀行利率

雖然銀行的基準貸款利率為5年以上4.9％，但由于不同城市房地長的熱度及政策不同，海南購房者在選購商業性質房屋或二套房屋的時候都要面臨利率上調的問題，因此海南購房者應該多對比，選擇更適合自己的。

另外還有一點需要海南購房者注意的是，那就是申請貸款是選擇固定利率還是浮動利率。固定利率是一項未知的，未來市場可能會漲也可能會降；而浮動利率是隨著市場利率的變化而變化，對市場如何把握需要海南購房者靠自己判斷。

2、看違約金

有些銀行不僅對違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對顧客的部分提前還款也會收取違約金，這對于想要以部分提前還款來節省利息的顧客來說壓力較大。因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。

3、看優惠門檻

每個銀行的貸款門檻都不同，優惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優惠或者享受醉低利率折扣。這時候海南購房者醉好能提前做好功課，了解清楚各個銀行的規定。

秀英區買房優勢：海南房價，秀英區行政區域界線從澄邁縣盈濱半島東邊海岸起，沿南方向經澄邁縣與原海口市西秀鎮、原瓊山市的石山鎮、東山鎮行政區域界線；

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