西海岸二手房網簽和備案是一回事嗎？要注意什么

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西海岸二手房網簽和備案是一回事嗎？要注意什么 海南西海岸新房，西海岸買房無小事，因為西海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以西海岸買房時要注意的事項有很多~

由于西海岸旅游度假區房產交易涉及的金額比較大，很多西海岸購房者都不能一次性支付全部房款，一般會以貸款的方式來進行購買。在西海岸二手房的買賣過程中，網簽和備案都是非常重要的一步，大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然，那么西海岸二手房網簽和備案是一回事嗎？

西海岸二手房網簽和備案是一回事嗎？

網簽和備案存在著本質的區別，網簽是西海岸房地產管理部門為規范西海岸房地產企業房屋銷售行為，維持西海岸房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的＜城市商品房預售管理辦法＞第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣西海岸房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府西海岸房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的西海岸房地產登記機構辦理備案登記手續。

網簽和備案有什么注意事項？

1、房屋買賣合同標準文本

一定要采用由西海岸房地產管理部門統一印制的房屋買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

2、合同條款

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證

有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是西海岸旅游度假區買房能否辦西海岸旅游度假區房產證的關鍵。

4、面積確認及面積差異處理

如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、一定要確定交房日期

開發商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；對此，西海岸購房者在簽訂西海岸購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

6、查驗賣房者的西海岸旅游度假區房產證

買賣雙方在網簽前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。西海岸旅游度假區買房應到西海岸旅游度假區房產局查驗賣房者的西海岸旅游度假區房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

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