貸款海南買(mǎi)房月供占收入的多少？需要注意什么

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貸款海南買(mǎi)房月供占收入的多少？需要注意什么 海南海口海口市房子海口買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從海口房產(chǎn)小白變成海口房產(chǎn)專(zhuān)家。

貸款海南買(mǎi)房是現(xiàn)在大部分人海南買(mǎi)房用的方式，因?yàn)楹？诜孔赢吘故歉叨松唐罚淮涡愿犊顚?shí)在是壓力太大了，很多人可能大半輩子都存不到海口房子的全款。那么要海南買(mǎi)房就必須選擇貸款的方式，貸款海南買(mǎi)房涉及到一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題，那就是貸款海南買(mǎi)房月供占收入的多少？

一、貸款海南買(mǎi)房月供占收入的多少？

1、50％是警戒線(xiàn)

貸款銀行為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過(guò)月收入的50％。這個(gè)限度就是借款人的較高警戒線(xiàn)。

如果海口購(gòu)房者的工作非常穩(wěn)定，而且還沒(méi)有結(jié)婚或者是已婚但是暫未生育的話(huà)，那么房貸月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候其實(shí)還款人需要的資金開(kāi)支是比較少的，家庭負(fù)擔(dān)也比較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個(gè)人年齡也小。所以，在這個(gè)時(shí)候海南買(mǎi)房的家庭可以考慮將房貸月供定得高一點(diǎn)。

2、30％是舒適線(xiàn)

如果是收入穩(wěn)定，但是已經(jīng)結(jié)婚生子的海口購(gòu)房者的話(huà)，那么將月供制定在家庭月收入的30％左右是醉為合適的。因?yàn)檫m當(dāng)減少月供占家庭收入的比例，這樣的話(huà)可以很好的保證家庭日常開(kāi)支和孩子的教育支出。

假如海口購(gòu)房者每月償還各類(lèi)貸款金額如果超過(guò)月收入的三分之一的話(huà)，那么還款人就需要承受非常大的壓力，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開(kāi)支、孩子的教育開(kāi)支，從而對(duì)生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的流動(dòng)性和未來(lái)的收入，承擔(dān)過(guò)高比率的負(fù)債，導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)或償付能力不足的困境。

其實(shí)針對(duì)月供占收入的多少適這個(gè)問(wèn)題，是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案的，建議大家具體問(wèn)題具體分析，根據(jù)自身的情況而定。

二、貸款海南買(mǎi)房需要注意什么？

1、了解所在城市的海口購(gòu)房、信貸政策

其實(shí)樓市每一年的政策都不一樣，所以貸款海南買(mǎi)房前很有必要了解所在城市的海口購(gòu)房、信貸政策，如海口購(gòu)房資格、首付比例等相關(guān)信息。

2、海南買(mǎi)房前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃

海口購(gòu)房者在海南買(mǎi)房之前，要理清自己的財(cái)務(wù)狀況，確定首付定多少？房貸月供占總收入多少？還有海口房子需要裝修也需要留部分費(fèi)用，這些都是需要提前做好規(guī)劃。

3、選擇適合自己的還款方式

辦理貸款之前，海口購(gòu)房者應(yīng)該選擇適合自己的還款方式，如果前期還款能力強(qiáng)的話(huà)可以選擇等額本金還款比等額本息要少很多利息。條件不允許前期投入過(guò)大的話(huà)，可以選擇等額本息還款。這些都要根據(jù)自身情況來(lái)定。

辦過(guò)房貸的人都知道，銀行在辦貸款前是要核查個(gè)人銀行卡里的資金流水的，很多人會(huì)想要在收入證明上動(dòng)手腳，來(lái)提高自己的貸款額度和月供，但是你的實(shí)際收入并不會(huì)隨之改變，這樣做的后果是給自己的生活帶來(lái)了極大的壓力，降低自己的生活品質(zhì)，甚至?xí)袛喙┑娘L(fēng)險(xiǎn)。因此小編并不建議您這樣做！

海口海口市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海口新房，海口作為海南省會(huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說(shuō)，適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新海口人”。要說(shuō)主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類(lèi)人群。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒(méi)有小區(qū)配套。

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