秀英區房屋質量問題如何索賠？

咨詢威信：180⒏9828470

秀英區房屋質量問題如何索賠？ 秀英區二手房，秀英區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質量直接關系到買受人的生命和財產安全。消費者在購秀英區買房屋時，一旦遭遇質量問題，可要求退房及賠償。然而哪些質量問題是可以退房賠款的呢?為了保護好自己的權益，海南購房者必須了解正確的維權方式。

房屋質量問題通常可分為三種情形，與之相對應，商品房質量問題的索賠問題也是不同的：

(一)房屋主體結構質量不合格的，海南購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

海南購房人在辦理商品房交接入住手續時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，海南購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，海南購房人可以解除合同并要求賠償損失。

商品房交付使用后，海南購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，海南購房人有權退房，給海南購房人造成損失的，秀英區房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒海南購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。

(二)在保修范圍內的一般質量問題，海南購房人有權要求出賣人承擔修復責任。

海南購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是海南購房人應該行使的注意義務，經驗收后確信沒有質量問題再辦理入住手續。如果發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，海南購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，海南購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。

(三)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，海南購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。

一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。

二是經修復后是否仍然存在威脅海南購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復后仍然不能保證海南購房人的人身和財產安全，海南購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。

三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了海南購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。

秀英區優質樓盤推薦

1、香格里莊園：均價23000元/㎡，樓盤地址：海口濱海大道256號

2、東林小區：均價7341元/㎡，樓盤地址：海南省海口龍華區海瑞后路

3、美林江畔：均價18000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區海瑞橋南瓊山大道229號

4、城市海岸三期：均價13000 元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長怡路22-23號

5、美麗沙·藍色海岸：均價11000 元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區海甸五西路美麗沙花園旁

6、中信·臺達國際：均價30000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區云龍鎮海榆東線22公里處中信臺達高爾夫俱樂部

7、寶泰溫泉花園二期：均價6500元/㎡，樓盤地址：海口市鳳翔路（教師村隔壁、振發學校東側）

8、中國城五星公寓：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路中國城

9、海航豪庭南苑：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市國興大道2號（海航大廈以南向西300米）

10、盛木天一方：均價26000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道69號

打折微信：18089828470

秀英區房屋質量問題如何索賠？此文由臻房小任編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/28150.html