【海南房?jī)r(jià)】車位有必要買嗎？買車位要注意什么問(wèn)題

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車位有必要買嗎？買車位要注意什么問(wèn)題 海南瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

現(xiàn)如今，隨著交通的發(fā)展，很多家庭都配備得有私家車了，但是私家車一多，停車難的問(wèn)題就越來(lái)越突出了，很多朋友在瓊山區(qū)買房的時(shí)候就會(huì)比較糾結(jié)是否要購(gòu)買車位，原本瓊山區(qū)購(gòu)房壓力就比較大了，今天小編就來(lái)講講，車位有必要買嗎？買車位要注意什么問(wèn)題呢？

車位有必要買嗎？

對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需瓊山區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小編認(rèn)為租車位跟買車位的使用感可以說(shuō)差別不大，而租房和瓊山區(qū)買房則有很大的不同，故而說(shuō)“剛需”的只是房屋產(chǎn)權(quán)，而不是車位產(chǎn)權(quán)。既然大家不需要車位的“產(chǎn)權(quán)”，就沒(méi)必要再買一個(gè)車位，給自己太大的經(jīng)濟(jì)壓力。

如果是手里頭比較寬裕的朋友，購(gòu)瓊山區(qū)買房屋時(shí)遇到以下情況，則可以考慮購(gòu)買車位：小區(qū)的入住率高，人口密度大，并且車位配比低，可以考慮買；如果瓊山區(qū)房子靠近學(xué)校，則可以考慮買，因?yàn)橥ǔW(xué)校附近的小區(qū)入住率也會(huì)比較高；另外車位定價(jià)比較靠譜的，如果和同區(qū)域的其他小區(qū)比較，車位的定價(jià)沒(méi)那么嚇人，可以考慮買。

買車位要注意什么？

一、明確車位產(chǎn)權(quán)

選車位是瓊山區(qū)購(gòu)房者要注意看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。一般以下幾種車位，小編不建議購(gòu)買：

1、小區(qū)的公共空地

小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積，有的開發(fā)商在公共空地上隨意畫個(gè)線就賣給業(yè)主，有的按月出租。但其實(shí)由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開式地上車位。

2、無(wú)約定的地下車位

如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)瓊山區(qū)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨瓊山區(qū)房子一起賣。如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。

3、已被公攤的地下車位

如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣瓊山區(qū)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。

4、人防工程禁止開發(fā)商銷售

沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢？當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。

二、觀察車位位置

車位的寬度、高度、長(zhǎng)度對(duì)于瓊山區(qū)購(gòu)房者日后提成影響很大，因此在選車位的時(shí)候，瓊山區(qū)購(gòu)房者可以選擇兩個(gè)柱子之間的車位，一般這個(gè)位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應(yīng)選擇選高度高的。

三、不能使用公積金貸款

公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車庫(kù)。

在購(gòu)瓊山區(qū)買瓊山區(qū)房產(chǎn)的時(shí)候順帶購(gòu)買車位對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是比較糾結(jié)的事情，如果你想要購(gòu)買車位，那么在購(gòu)買車位的時(shí)候要細(xì)心挑選，選擇出適合自己的車位，這樣才不會(huì)給自己未來(lái)的生活帶來(lái)麻煩。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊臺(tái)書院位于瓊山府城中山路8號(hào)，相傳是后人為紀(jì)念海南第一才子、明朝大學(xué)士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據(jù)傳由于丘濬號(hào)瓊臺(tái)，人稱瓊臺(tái)先生，故書院由此得名。，海南房?jī)r(jià)

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