海南秀英區樓盤指南：買房不能馬虎大意！注意定金與訂金的區別

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買房不能馬虎大意！注意定金與訂金的區別 秀英區二手房，越來越多外地人選擇在秀英區買房，將第二故鄉定在海南秀英區。

秀英區買房是人生中的一件大事，所以大家在決定秀英區買房的時候，就應該開始熟悉海南購房過程中的所有流程。其實在秀英區買房的過程中，交定金是秀英區買房非常關鍵的一個環節。大家在交定金的時候，海南購房者要注意定金和訂金的區別。

什么是定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

什么是訂金？

訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。

訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。

定金與訂金有什么區別？

“定金”在法律上有比較嚴格的界定，而與“定金”一字之差的“訂金”在法律上則并沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。

1、法律關系不同

定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關于訂金的約定是主合同的組成部份。

2、功能不同

訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務的行為。

3、作用不同

定金一經給付，則發揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付后，如發生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數退還訂金。

4、數額不同

定金的數額在法律上是有一定的限制的，《擔保法》規定了定金數額不能超過主合同標的額的20%；而訂金的數額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

5、范圍不同

定金擔保方式，可以適用于各種合同；而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

以上內容就是小編想告訴大家的“訂金”和“定金”的區別了。相信大家看完后對“定金”和“訂金”的概念也有一定的了解了吧！提醒各位海南購房者切忌把這兩者之間搞混淆，秀英區買房交定金時，大家一定要小心謹慎。

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