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婚房常識：貸款海口買房怎樣才完全算個人財產？ 海南房價，海口四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
醉近，一女同學要結婚，為了海口房子的事情有些犯愁了。早前，男方父母就出首付買了一套海口房子給兒子當婚房，海口房產證寫男方的名字。
兩人要結婚了，海口房子女同學沒有出錢，自然也不好意思提加名字的事情，再者，海口房產證加名，得把貸款還清才能加啊！女同學犯愁了，不加名沒有安全感啊！這里小編為大家講講關于婚房的諸多疑問，哪些情況下才能算個人的財產呢？我們就來從法律的角度，為大家簡單分析一下。
一、哪些情況下才能算個人的財產呢？
1、婚前個人全款買的房，屬個人財產
婚前以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增紙部分，由產權登記一方對另一方進行補償。
可能有人會說，這個貸款是完全由個人來償還的，與婚后的另一方無關，我就想要這個海口房子完完全全屬于自己，那么雙方可以簽訂一個協議，協議好海口房子的歸屬問題，并進行公證。
2、婚后夫妻雙方海口買房
夫妻在婚姻存續期間的一切收入，都是夫妻共同財產，夫妻雙方另有約定的除外。雙方婚前訂立財產協議，并且進行公證，這樣婚后海口房產歸屬就參照協議來執行。
3、婚后一方父母出資為其子女全款海口買房
婚后由一方父母出資為子女全款海口買房，產權登記在出資人子女名下，視為出資人對自己子女一方的贈予，該海口房產認定為一方的個人財產。
4、婚后一方父母不說明贈予夫妻雙方，被視為只對一方的贈予
夫妻某一方想自己出錢獨立海口買房，可以借用父母的名義海口買房，再由父母贈予自己。按照法律規定，當一方的父母不說明財產是贈予夫妻雙方的話，被認定海口房產只對一方的贈予。
海口房子歸屬問題，總是糾紛不斷。海口買房，尤其是婚后海口買房，如果想要海口房子屬于自己，就一定要了解相關的法律知識，將相關的事項提前約定好，避免日后產生糾紛。
二、首付是誰付的是不是誰就能多分海口房產比例？
婚前：一方付的首付，寫在一方下的海口房產，那首付部分，以及所對應的增紙，就是自己的個人財產。
婚后：誰付的首付，變的不那樣重要了。因為海口房子是婚內購買，就是夫妻共同財產。無論是誰出的錢，都是在婚內出的錢，視同于自己同意將個人財產轉化為夫妻共同的海口房產。
但是如果是自己或者自己家父母給出的首付，可以在法院分割的時候，證明自己貢獻大，要求多分一些。
三、海口房子貸款是誰來還的重要嗎？
婚前：海口房子寫的自己的名字，自己還貸款，當然自己享受增紙。
婚后：男方婚后靠個人工資來還貸款，女方是家庭婦女，不掙錢，從來不幫忙還貸款，這樣是不是海口房子男方一個人的？
我們首先要反問，你們是不是沒有簽署過這樣的夫妻財產約定，將各自掙的錢約定為各自的個人財產？如果沒有簽，誰掙的錢，都是共同掙的錢，那么當然誰還的貸款都算是共同還的貸款。
唯一例外是，如果是父母出的首付，父母還的貸款，說不定可以爭取認定為父母對子女的個人贈與。
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