買二手房別著急簽約，這8處細節別忽視了

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買二手房別著急簽約，這8處細節別忽視了 海南二手房，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

如今，小區配套成熟的觀瀾湖綜合休閑養生區二手房，越來越受消費者的青睞，但購買觀瀾湖綜合休閑養生區二手房相比購買觀瀾湖新房有更多的交易手續，同樣讓不少海南購房者望而卻步，擔心辛苦錢打了水漂。今天，小編就和大家聊聊觀瀾湖綜合休閑養生區二手房簽約中的注意事項，希望可以對準備海南購房的讀者朋友有所幫助。

細節一：房屋的基本信息要寫清楚

包括房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結構以及裝修情況等，有的在附加條件中還要注明有沒有車位、車庫的面積、物業管理情況。總之是越詳細越好，一定要描述的情況屬實，避免以后的糾紛。

細節二：寫清付款時間點

觀瀾湖綜合休閑養生區二手房交易一般都是分階段付款，例如首期付一部分、過戶付一部分、收樓時再付尾款。需要注意的是，尾款要等到順利收樓之后付清，避免收樓出現不愉快狀況。另外，中介費也好要預留一部分，待順利收樓之后再交。

細節三：明確購海南買房屋是否正在租賃

在部分觀瀾湖綜合休閑養生區二手房在轉讓時，還存在該房屋已被他人租賃的情況。如果海南購房者單單只看海南房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，海南購房者很有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南房產。這個方面在實際中被很多海南購房者及中介公司忽視，也被很多賣房者利用從而引起較多糾紛。

細節四：寫清楚違約的責任和違約金

觀瀾湖綜合休閑養生區二手房交易的流程比較復雜，交易時間比較長，在這期間也可能產生某些不確定因素的變化，或者是不可抗拒意外因素等，可能會導致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關于違約的責任和違約金的比例。

細節五：注意戶口問題

買地產要注意戶口問題要在合同約定清楚。海南購房者可以在過戶前要求賣方攜帶身份證和海南房產證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理，查詢戶口及是否占用。

細節六：謹慎對待“陰陽合同”

在觀瀾湖綜合休閑養生區二手房的交易中，你可能會面臨要簽署“陰陽合同”的情況。所謂“陰陽合同”就是說你與中介、賣方簽署兩種合同：一種是私下里約定的合同，這份合同并不提交給海南房產交易中心；另一種是正式的商品房買賣合同，是要提交給海南房產交易中心的合同，原則上，只有這份合同才是真正有法律效力的。

“陰陽合同”的操作方法是不符合規定的，私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產生糾紛時，真正產生法律效力的只能是那份正式提交給海南房產交易中心的合同。所以，請謹慎對待“陰陽合同”。

細節七：物業維修基金

如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。

細節八：必要時簽訂補充協議

所謂補充協議即是對原合同的補充或者變更。由于觀瀾湖綜合休閑養生區二手房交易復雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

觀瀾湖買房優勢：海口市觀瀾湖屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。，海南觀瀾湖綜合休閑養生區二手房

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