咨詢V信：180898
28⒋70
申請的房貸太少了怎么辦？這幾招你試過沒？ 海南東海岸國家旅游度假區(qū)新房，海南東海岸度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
很多海南購房者都會選擇貸款海南買房。辦理貸款時很有可能會遇到申請到的房貸太少的問題，這是因為銀行的房貸額度與很多因素有關(guān)，其中既有國家政策因素也有海南購房者自身因素。那么能申請到的房貸太少了怎么辦？這幾招你試過沒？
一、為什么申請到的房貸太少了？
1、海南購房者自身原因
銀行會采取這樣子機制來挑選海南購房者：個人征信有嚴重逾期的人，拒貸；個人征信有輕微逾期的人提高首付比例，或上浮貸款利率；征信白戶排在有普通征信數(shù)據(jù)的人后面；征信數(shù)據(jù)沒有什么問題的，要排在有資產(chǎn)的人后面。另外海南購房者自身的還貸能力也影響著貸款額度的多少，“月收入必須是房貸月供的2倍以上”這是在任何一家銀行申請房貸都要達標的基本要求。所以，如果海南購房者的收入證明不能體現(xiàn)出海南購房者的月收入在房貸月供的2倍以上可貸額度自然減少。
2、政策原因
國家的主要調(diào)控方向是“房住不炒”，但是更多細節(jié)化的政策還是要各種地方政府自己因地施策的。所以，各地方的XG及限貸政策常常都不一樣，有的地方XG一套，有的剛XG兩套。有的醉高貸款額度是50萬，而有的只能貸到30萬。
3、房齡問題
房屋也是有年齡的，以70年產(chǎn)權(quán)為限。房齡越老的東海岸房子越難在銀行拿到房貸。因為，銀行在審核東海岸房子的變現(xiàn)能力時，也需要考慮如果貸款人還不上房貸之后，用于抵押的東海岸房子能不能再轉(zhuǎn)拍賣出售，拍賣出售所得能不能抵消銀行貸出去的成本。所以，房齡越高的東海岸房子所能貸款的金額比較少，甚至直接被銀行拒貸。
二、申請到的房貸太少怎么辦？
1、申請組合貸款
有的海南購房者優(yōu)先選擇的是公積金貸款，但公積金貸款的額度相較于商貸來說更低。如果你的公積金貸款額度不夠，那不妨申請組合貸款，即同時使用商業(yè)貸款與公積金貸款，這樣不僅可以節(jié)約海南購房成本，貸款額度也比較高。
2、申請共同貸款
也許你一個人的月收入會比較低，從而導(dǎo)致房貸額度很低。但如果你已經(jīng)結(jié)婚了，那么不妨試試夫妻共同申貸，這樣就可以提高貸款額度了，也就解決了房貸額度不夠的問題了。
3、保持征信良好
如果你的個人征信存在不良記錄，那么銀行輕則會降低你的房貸額度，重則會直接拒貸。所以，大家平時一定要注意保持個人征信良好，就比如按時還信用卡、及時繳納生活費用等。
4、換一家銀行
不同的銀行往往有著不一樣的申貸標準，如果你在一家銀行房貸額度較低，那么不妨換一家審核相對寬松的銀行，也許你就可以獲得高額度房貸了。
5、放棄高齡東海岸二手房
東海岸二手房的房齡也會影響貸款額度，一般來說，房齡越短，越容易獲得房貸，且貸款額度較高。所以，在買東海岸二手房時，海南購房者不妨放棄那些高齡東海岸二手房，選擇一些房齡相對較小的東海岸二手房，這樣就可以提高貸款額度了。
東海岸買房優(yōu)勢：東海岸有兩個得天獨厚的優(yōu)勢，一是，地勢平坦有更廣闊的開發(fā)腹地，一大片土地還沒被開發(fā)，建設(shè)規(guī)劃起來也比較方面。二是，旅游資源非常原生態(tài)，東寨港紅樹林自然保護和海灣沙灘。這無疑是醉吸引外地人前來購房的亮點。他們往往圖的是環(huán)境、海灘、風(fēng)景，海南買房
咨詢電話：180898⒉8⒋0
【海南東海岸國家旅游度假區(qū)購房攻略】申請的房貸太少了怎么辦？這幾招你試過沒？此文由臻房小喻編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/29025.html
