觀瀾湖房產交易稅費計算器如何算？房產交易的流程是什么？

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海南房產的交易現在對于一些人來講很重要，但是會辦理海南房產買賣的人現在并不多，要知道，房屋的買賣并不簡單，而且交易時如果沒有將一些因素都弄清楚，那么后果肯定也是不堪設想的，其中醉為重要的一點也就是稅，那么就會有人問了，海南房產交易稅費計算器如何算？海南房產交易的流程是什么？

海南房產交易稅費計算器如何算？

1．營業稅及城市保護建造稅和教育費附加

賣方繳納營業稅及城市保護建造稅和教育費附加，在將自己采購的缺乏2年的住所對外出售的，需要全額征收營業稅。而采購的住所含有兩年以上的，對外出售，可以免征營業稅。

2．營業稅有全額營業稅和差額營業稅兩種。當個人購觀瀾湖綜合休閑養生區買房屋在不到五年的時間就轉讓，就需要支付5．5％的全額營業稅。對于購買的房屋居住滿五年后再轉讓，就不需要再征收營業稅，普通住宅不需要再次征收營業稅，而非普通則需要按照付售房收入減去觀瀾湖綜合休閑養生區購觀瀾湖房價款的差額征收5．5％的營業稅。

3．營業稅有征收和不征收兩種。如果說個人購買的住房居住不滿五年的時間就轉讓，就需要業主支付成交額百分之五點五的稅費作為營業稅。購買的房屋居住滿五年后，再出售就不需要支付營業稅了。

海南房產交易的流程是什么？

1．商品房預售合同的一般流程為：

預購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤，預購人查詢該樓盤的基本情況，預購人與開發商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同文本登記備案，商品房竣工后，開發商辦理初始登記，交付房屋，與開發商簽訂房屋交接書，辦理交易過戶、登記領證手續。

2．商品房預售合同轉讓基本流程

預購人將經交易中心登記備案的預售合同通過中介等渠道尋找受讓人，簽訂預售合同權益轉讓書，預售合同轉讓登記備案。

上述內容主要所描述的就是小編對于海南房產交易稅費計算器如何算？海南房產交易的流程是什么的全部介紹，海南房產交易時是要繳納一些稅費，但是所繳納的稅費不多，只不過種類較多，大家再進行操作時也一定要辨別開，而基本的一個交易流程在文中小編也介紹到了。

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