觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)什么是專項(xiàng)維修基金？收取比例是多少？

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什么是專項(xiàng)維修基金？收取比例是多少？ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)樓盤，觀瀾湖獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南觀瀾湖獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

收房時(shí)，觀瀾湖購房者需支付一大筆專項(xiàng)維修基金，但這筆錢究竟歸誰所有，如何使用卻沒有多少人能說得清楚。小編就告訴大家，什么是專項(xiàng)維修基金？收取比例是多少？

什么是專項(xiàng)維修基金？

專項(xiàng)維修資金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

什么時(shí)候交專項(xiàng)維修基金合適呢？

房屋維修基金的本金是由觀瀾湖房產(chǎn)商和觀瀾湖購房人共同籌集的，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂Ｇ夜苍O(shè)施維修基金用于公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更換；房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護(hù)，二者界限分明，不可混淆挪用。

通常在交房前，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，當(dāng)然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

專項(xiàng)維修基金的收取比例是多少？

專項(xiàng)維修基金的收取比例按照觀瀾湖購房者從開發(fā)商處購觀瀾湖買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總觀瀾湖房價(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)觀瀾湖房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地觀瀾湖房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的觀瀾湖房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。

業(yè)主委員會應(yīng)至觀瀾湖房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)觀瀾湖房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。

該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

哪些可以使用專項(xiàng)維修基金？

1、物業(yè)共用部位

物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有的部位一般包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、公用陽臺、公用露臺和公共廁所等。

2、共用設(shè)施設(shè)備

共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、中央空調(diào)、防盜門、樓宇對講系統(tǒng)、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區(qū)圍欄、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)、非經(jīng)營性車場車庫和公益性文體設(shè)施等。

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