公積金額度貸款怎么算？公積金貸款瓊山區買房的條件是什么？

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公積金額度貸款怎么算？公積金貸款瓊山區買房的條件是什么？ 瓊山區買房，瓊山區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

只要滿足條件的人，一般都會選擇住房公積金貸款，公積金貸款海南買房的條件是什么？文中會針對這個問題進行簡單的介紹，感興趣的人可以了解一下，不過就算選擇住房公積金貸款，那也有一定的貸款額度，你知道公積金額度貸款怎么算嗎？在不同的情況下，貸款額度是不一樣的。

公積金額度貸款怎么算？

1、貸款醉高限額,一般每個城市都有一個公積金貸款醉高限額，有的城市個人和夫妻的額度也會有差異。比如南京購買首套房，個人醉高可貸50萬／人，夫妻醉高可貸100萬／戶。各地公積金中心會根據自身的放款情況、業務目標等條件作出提高額度或者降低額度的調整。

2、首付款比例跟瓊山區房子評估價,對于瓊山區二手房來說，除了醉高限額，首付款比例和瓊山區房子的評估價格也會影響公積金貸款額度，比如北京首套房住房貸款首付比例是20％，買100萬的瓊山區房子，貸款額度≤100－100X20％＝80萬，因此公積金貸款額度不能超過房屋評估價減去首付的金額。

3、月收入,有的城市會以月收入和繳存額計算貸款額度。比如北京，醉高可貸額度＝（家庭月收入－北京市基本生活費標準）／申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額其中，月收入＝個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例，舉個例子：月繳存額為2000元，繳存比例為12％，月收入＝2000／12％＝16667，醉高貸款額度＝（16667－1400）／56．72＝269萬元，取公積金醉高限額120萬元，即小明醉高可貸120萬元

（繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數據來源于北京市住房公積金管理中心）

4、繳存基數，有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數50％。

比如深圳，房貸月供本息合計≤繳存基數X50％（按等額本息計算），如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤（主貸人繳存基數＋次貸人繳存基數）X50％。

5、賬戶余額與借款人年齡，有的城市以貸款人公積金賬戶里的余額和年齡計算貸款額度。比如深圳：貸款額度＝公積金賬戶余額X14倍，廣州：賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數。

6、建筑面積，還有城市會以建筑面積作為評估貸款額度的標準。比如北京：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸醉高限額120萬，套型建筑面積＞90平方米的住房，房貸醉高限額80萬。

公積金貸款海南買房的條件是什么？

1、借款人須具備的條件

（1）具有完全民事行為能力的自然人，且未到法定退休年齡；

（2）有常住戶口或有效居留身份證明；

（3）在公積金中心連續6個月（含）以上正常繳存住房公積金；

（4）沒有提取公積金用于支付所購住房首付款；

（5）無住房公積金貸款余額；

（6）有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力。

2、可申請貸款房屋范圍

（1）與四川省住房公積金管理中心合作的普通住宅項目；

（2）僅限于家庭購買首套普通住房或第二套改善居住條件的普通住房。

公積金貸款海南買房的條件是什么？關于這個問題，小編在文中已經做了簡單的解答，另外本地貸款海南買房的條件與外地貸款海南買房的條件是不一樣的，但現在有些城市還未開通外地住房公積金貸款海南買房，所以人們如果想要選擇貸款，需要簡單了解一下。公積金額度貸款怎么算？計算方法雖然簡單，但人們選擇貸款額度時還是要考慮一下自身的收入。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區新房，五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀念唐宋時期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現為全國重點文物保護單位。

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