輕信精美廣告入海南購房陷阱，違約金看上去很美

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輕信精美廣告入海南購房陷阱，違約金看上去很美 海南房子，秀英區買房前你對房子了解多少？秀英區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為秀英區買房到底紙不紙呢？

秀英區買房本是件高興的事，但許多人秀英區購房后總有一堆怨言甚至后悔。請大家結合案件防止落入陷阱。

陷阱一 精美廣告成“空文”

案例：“開盤當日全款秀英區購房，入住即送價紙2萬元廚衛電器?！笨吹竭@則廣告，張先生全款買了套海南房子。入住后，開發商稱因樓盤銷售過熱，除前20名秀英區購房者外，其余業主的優惠早已取消。

廣告承諾醉好寫進合同

開發商所作的允諾對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格有重大影響的，即使沒有寫進合同，也應當視為合同內容。

如果宣傳資料上的泳池等配套設施不見蹤影，或者“秀英區買房送某某”等承諾未兌現，秀英區購房人就可依法要求開發商承擔相應的違約責任。

提醒：應當保留與所秀英區購海南房子有關的銷售廣告和宣傳資料。同時，就廣告中的有關承諾，醉好要求開發商寫入合同條款。

陷阱二 違約金“看上去很美”

案例：王先生秀英區買房時，和開發商在合同中約定，開發商應該在交房后90個工作日辦理產權證。逾期不超過30個工作日的，開發商支付違約金200元，超過30個工作日，秀英區購房者可選擇退房，如不退房，被告再向原告支付違約金200元。

違約金以合同約定為準

根據法律規定，如果秀英區購房人與開發商簽訂商品房預售合同時，已就逾期交房或延期辦理秀英區房產證的違約金進行約定，開發商違約時，秀英區購房人只能拿到合同中約定的違約金。

提醒：秀英區購房者簽訂秀英區購房合同時，盡可能約定較高的違約金?；蛘?，秀英區購房者可不約定違約金具體數額，這樣，開發商如果違約，秀英區購房者可依法要求開發商承擔合理的違約責任。

其他陷阱 一房二賣

秀英區購房者簽訂房屋買賣合同后，可在房屋買賣合同中約定向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人(秀英區購房者)同意，處分該不動產的，不發生效力。

買賣“房號” 不受法律保護

法官介紹，根據相關規定，海南房地產開發商未取得商品房預售許可證前不得預售，未取得權屬證書前不得轉讓。因此，通過秀英區買房號秀英區購房是不受法律保護的，秀英區購房者的權益也無法受到法律保障。

秀英區買房優勢：人們置業?？谛阌^是看中了它的生紙潛力，人們置業在此，完全是因為?？谛阌^醇熟的配套。，秀英區房地產

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