【海南東海岸房子攻略】洋房好還是高層好？該如何做出正確的選擇

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洋房好還是高層好？該如何做出正確的選擇 東海岸房子，東海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

現(xiàn)如今，大家越來(lái)越注重生活環(huán)境。安逸、舒適的居住品質(zhì)，是許多人的追求和夢(mèng)想。許多東海岸購(gòu)房者會(huì)把小區(qū)的綠化、周邊環(huán)境列為選房的重要因素。但是，城市化發(fā)展的現(xiàn)實(shí)確是，鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”般的高層住宅和花園洋房都是常見(jiàn)的建筑類型。那么，洋房和高層哪個(gè)好？接下來(lái)小編就來(lái)帶大家了解一下相關(guān)信息。

一、花園洋房的概念

花園洋房（廣義）：從全國(guó)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，指六層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。現(xiàn)在很多市區(qū)也建有花園洋房。

花園洋房（狹義）：就是花園別墅，也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排別墅（或雙拼別墅、疊拼別墅），戶型較大，居住舒適程度高。

二、高層的概念

10層及10層以上或高度超過(guò)28m的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)稱為高層建筑結(jié)構(gòu)。當(dāng)建筑高度超過(guò)100m時(shí)，稱為超高層建筑。

三、洋房和高層的區(qū)別優(yōu)勢(shì)

1、洋房容積率低，綠化率高，舒適度高

判斷洋房舒適性的首要基礎(chǔ)指標(biāo)便是容積率，花園洋房容積率一般在1.0－1.5之間，一般高層的容積率在3.5-4.5之間。容積率越低小區(qū)就會(huì)擁有寬敞的樓間距，居住密度較小，舒適度較高。且洋房綠化率高，植被景觀多樣性，空氣質(zhì)量好，可以盡情享受健康生活方式。 密度的降低就足以在小區(qū)內(nèi)設(shè)置全民健身跑道，提升生活品質(zhì)。

2、洋房公攤少，得房率高，套內(nèi)面積大，采光更佳

在得房率上高層與洋房有著較大的區(qū)別。一般高層的公攤面積是25%，而洋房公攤面積一般為10%，同樣的面積洋房比高層套內(nèi)面積可多得15%，性價(jià)比更高，實(shí)際居住面積更大。洋房一般都是一層兩戶的布局，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般面寬在約10-12米。而高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，面寬多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

3、洋房梯戶比更高，居住人口少，更加方便

洋房：純通透型。一幢樓14-28戶；高層：2梯4戶，30層的高層一幢樓200多戶人家。大部分洋東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)品多為1梯2戶設(shè)計(jì)，完全能夠保證整個(gè)樓棟業(yè)主的上下樓。高層一般2梯3戶或4戶，高層樓層較高，一般為26-32層，遇到上下班高峰期，等待電梯的時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)。和電梯洋房相比，高層容積率高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問(wèn)題，生活節(jié)奏比較慢，品質(zhì)感更高。

4、洋房有庭院，顏紙高

庭院是洋房不可忽視的優(yōu)點(diǎn)，寬庭闊院，會(huì)給你不一樣的生活情調(diào)，閑時(shí)打理自己設(shè)計(jì)的花園，種種花，喝喝茶，滿眼望去，景色宜人，倍有成就感。

5、花園洋房贈(zèng)送的物業(yè)附加紙多

通常花園洋房會(huì)贈(zèng)送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫(kù)等，同時(shí)，實(shí)際得房率也較高，發(fā)展商綜合實(shí)力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)等也更為豐富。

不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，東海岸購(gòu)房者還是要從自身的需求出發(fā)，在自己的經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)，選擇適合自己的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)。希望大家都能找到一個(gè)醉適合自己的家！

海南樓盤賣點(diǎn)：目前海口規(guī)劃部門和旅游部門正在策劃在江東打造一個(gè)高水平的東海南國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)，使之與紅樹(shù)林互補(bǔ)共贏，做成海口的旅游招牌，未來(lái)將成為海口發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的重頭戲，使之成為能夠與三亞亞龍灣媲美的旅游大牌。，東海岸房產(chǎn)。

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