【海南東海岸房子攻略】洋房好還是高層好？該如何做出正確的選擇

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洋房好還是高層好？該如何做出正確的選擇 東海岸房子，東海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

現如今，大家越來越注重生活環境。安逸、舒適的居住品質，是許多人的追求和夢想。許多東海岸購房者會把小區的綠化、周邊環境列為選房的重要因素。但是，城市化發展的現實確是，鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”般的高層住宅和花園洋房都是常見的建筑類型。那么，洋房和高層哪個好？接下來小編就來帶大家了解一下相關信息。

一、花園洋房的概念

花園洋房（廣義）：從全國海南房地產市場的情況來看，指六層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。現在很多市區也建有花園洋房。

花園洋房（狹義）：就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排別墅（或雙拼別墅、疊拼別墅），戶型較大，居住舒適程度高。

二、高層的概念

10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結構稱為高層建筑結構。當建筑高度超過100m時，稱為超高層建筑。

三、洋房和高層的區別優勢

1、洋房容積率低，綠化率高，舒適度高

判斷洋房舒適性的首要基礎指標便是容積率，花園洋房容積率一般在1.0－1.5之間，一般高層的容積率在3.5-4.5之間。容積率越低小區就會擁有寬敞的樓間距，居住密度較小，舒適度較高。且洋房綠化率高，植被景觀多樣性，空氣質量好，可以盡情享受健康生活方式。 密度的降低就足以在小區內設置全民健身跑道，提升生活品質。

2、洋房公攤少，得房率高，套內面積大，采光更佳

在得房率上高層與洋房有著較大的區別。一般高層的公攤面積是25%，而洋房公攤面積一般為10%，同樣的面積洋房比高層套內面積可多得15%，性價比更高，實際居住面積更大。洋房一般都是一層兩戶的布局，保證了大面寬戶型設計的實現，一般面寬在約10-12米。而高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，面寬多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優越。

3、洋房梯戶比更高，居住人口少，更加方便

洋房：純通透型。一幢樓14-28戶；高層：2梯4戶，30層的高層一幢樓200多戶人家。大部分洋東海岸國家旅游度假區房產品多為1梯2戶設計，完全能夠保證整個樓棟業主的上下樓。高層一般2梯3戶或4戶，高層樓層較高，一般為26-32層，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。和電梯洋房相比，高層容積率高，常住人口多，小區擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節奏比較慢，品質感更高。

4、洋房有庭院，顏紙高

庭院是洋房不可忽視的優點，寬庭闊院，會給你不一樣的生活情調，閑時打理自己設計的花園，種種花，喝喝茶，滿眼望去，景色宜人，倍有成就感。

5、花園洋房贈送的物業附加紙多

通常花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發展商綜合實力、品牌影響力和物業管理公司的品牌感召力、業務經驗等也更為豐富。

不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發是主要的，東海岸購房者還是要從自身的需求出發，在自己的經濟承受范圍內，選擇適合自己的東海岸國家旅游度假區房產。希望大家都能找到一個醉適合自己的家！

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