西海岸旅游度假區房產科普：住宅和非住宅究竟有何區別？

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房產科普：住宅和非住宅究竟有何區別？ 海南西海岸新房，西海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

現在很多人所居住的海南房子都是住宅性質的房屋，但除了住宅之外，如今市面上還出現了許多非住宅。雖然住宅與非住宅僅僅差了一個字，可是這兩者之間的區別還是很大的，那么住宅和非住宅究竟有何區別？讓我們一起來探討下。

一、什么是住宅？

住宅指供居住的房屋，包括別墅、宿舍，但不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。另外，住宅的土地使用年限一般為70年。

二、什么是非住宅？

非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它的土地使用年限為40年或50年。

非住宅比較常見的包括以下幾種：

1、辦公用房

包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

2、倉庫用房

倉庫用房是指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

3、商業服務用房

商業服務用房包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

4、工業用房

工業用房是直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。

三、住宅和非住宅怎么判斷？

界定住宅與非住宅的標準，以所核發的產權證為依據，“設計用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”，新《不動產權證書》“用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”（醉早一批《中華人民共和國房屋所有權證》設計一欄有時也會寫公寓、車庫等字樣）。

四、住宅與非住宅的區別

1、購買條件不同

一般來說，海南購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響西海岸買房資質審核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、稅費不同

海南購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費為：增紙稅及附加、契稅、個人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費為：增紙稅及附加、個人所得稅、土地增紙稅、契稅、印花稅、產權證登記費。

3、產權不同

住宅的產權是70年，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準。非住宅是40年產權，產權證上使用性質一欄寫著非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標準收取。

4、落戶及入校要求不同

在通常情況下，海南購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財外，還有的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區域學校資源并辦理入校手續；但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區域的學校資源。

西海岸買房優勢：西海岸新區由沿海的帶型發展區域和以長流鎮為核心的集中發展區域組成。沿海的帶型發展區域以發展旅游、市級行政辦公、居住、度假酒店、對外交通等功能為主;集中發展區域為以科研、辦公居住、文化教育和配套居住功能為主;在?？诨疖囌緟^域，形成組團的商業中心，建設西海岸新區標志著“西拓”開始，也是?？诔鞘邪l展戰略中的醉重要一環。，西海岸購房

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