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沒有東海岸國家旅游度假區房產證的東海岸國家旅游度假區房子能買嗎？ 東海岸房產信息網，東海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。
東海岸購房者在海南買房時不僅需要關注房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，還需要注意東海岸房產證的問題。
因為東海岸房產證真的非常重要！
東海岸房產證（Premises Permit）東海岸購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所東海岸購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
那么，有小伙伴就問小狐：沒有東海岸房產證的海南房子可以買嗎？需要注意什么？
一、沒有東海岸房產證的海南房子能買嗎？
東海岸房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有東海岸房產證的海南房子是絕對不允許交易的，因為根據我國律法規定，海南房子買賣必須以過戶為準，沒有東海岸房產證的海南房子是不可以辦理過戶手續的。難道東海岸房產證沒到手，海南房子就不能交易了嗎？當然不是！
東海岸房產證沒到手也要分為幾種情況：
1、東海岸購房初期，還未辦理相關手續
購海南買房屋也是要經過一段時間的手續辦理的，像這種情況其實就是開發商現在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理東海岸房產證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那里來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買東海岸國家旅游度假區新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。
2、還貸期間，沒有交房
如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續，注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、房屋本身原因不能辦理東海岸房產證
有的房屋由于其本身是不能辦理東海岸房產證的，東海岸購房者在入住后也不能取得海南房地產權證，建議東海岸購房者們不要購買這類房屋，由于沒有產權證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協議合同也是無效的。
二、注意事項
1、風險大
東海岸房產證是房屋產權歸屬的證明，東海岸房產證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有東海岸房產證的海南房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。
2、明確違約責任
如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理東海岸房產證書，雙方應對該東海岸房產進行詳細了解，明確東海岸房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
3、盡量降低風險
東海岸房產交易涉及到的資金數額比較大，對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得東海岸房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向東海岸購房者傾斜。
4、東海岸國家旅游度假區房價波動
在沒有辦理東海岸房產證過戶的這段時間內，可能由于一些原因會造成東海岸國家旅游度假區房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免東海岸國家旅游度假區房價波動較大時，一方違約。
買沒有東海岸房產證的海南房子風險的確過大，小狐還是不建議大家冒險購買。但是一定是有需求購入的話，一定要注意其中的風險，防止上當受騙。
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