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二手房有哪些流程？我們來聊聊二手房的問題 瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
對于很多海南購房者來說，拿著攢了半輩子的錢去買海南新房，在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市壓力還是比較大的。尤其是海南新房海南購房之后還有裝修等一系列的問題，對于一些普通家庭來說支出還是很大的。所以在這樣的情況下，大部分就會轉(zhuǎn)而購買海南二手房。海南二手房購買有哪些流程？這是很多想要購買海南二手房的朋友共同關(guān)心的問題，今天就來和大家聊聊海南二手房主要的流程。
主要流程1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的海南二手房。如果你只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，而沒有了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。夫妻共有瓊山區(qū)房產(chǎn)，正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位的瓊山區(qū)房子，被抵押拍賣的瓊山區(qū)房子等都不能交易。
主要流程2、買方交定金
所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20%），預(yù)先給付對方當(dāng)事人的 或其替代物。
主要流程3、簽訂海南購房合同
簽《買賣合同》是海南購房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，條款都必須認(rèn)真思考謹(jǐn)慎擬定詳細(xì)閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。
主要流程4、辦理貸款
海南購房者如需貸款的，還應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續(xù)，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。
主要流程5、打首付款
海南購房款分批支付主要目的在于減少風(fēng)險(xiǎn)，以防在交易過程中發(fā)生意想不到的損失。一般簽約當(dāng)日首付30%，取得收件收據(jù)時(shí)支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付后10%。買家和賣家在簽合同時(shí)一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。
主要流程6、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移
1)完稅
買賣雙方需到地稅局辦理手續(xù)，買方繳納相關(guān)稅費(fèi)。
2)辦理過戶登記
雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理登記手續(xù)。
主要流程7、銀行放款
保證機(jī)構(gòu)根據(jù)賣家手中的“辦結(jié)單”，通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)資金劃轉(zhuǎn)給賣家。自行劃轉(zhuǎn)資金的，可在此時(shí)將尾款交給賣方，因產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移到其名下，也可留部分尾款，等物業(yè)交接完后結(jié)清。
主要流程8、領(lǐng)取瓊山區(qū)房產(chǎn)證
辦完權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，在房地局規(guī)定時(shí)間內(nèi)持完稅證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申請領(lǐng)取房屋權(quán)證，同時(shí)房屋權(quán)屬登記部門向賣房人發(fā)放“辦結(jié)單”。
主要流程9、物業(yè)交接
買方收樓時(shí)得根據(jù)雙方簽訂的合同逐項(xiàng)對房屋情況進(jìn)行檢查，設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)，質(zhì)量問題細(xì)排查，有任何問題須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，確定責(zé)任方，以免收房后扯皮。買方還要審查所海南買房屋是否欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖、公共維修基金等應(yīng)繳費(fèi)用之情形。拿到鑰匙后記得先換鎖，好留下各種費(fèi)用結(jié)清的收據(jù)、復(fù)印件等。
醉后，海南購房者要明確自己海南買房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的瓊山區(qū)房子，切忌一時(shí)跟風(fēng)昏了頭，不要超過自己的支付能力。當(dāng)然特別看好一套瓊山區(qū)房子時(shí)，可以適當(dāng)?shù)胤艑挊?biāo)準(zhǔn)。
海南瓊山區(qū)樓盤。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海口市瓊山區(qū)高速公路：G98海南環(huán)島高速公路、S81海口聯(lián)絡(luò)線、S82機(jī)場聯(lián)絡(luò)線、S11線（原名海文高速公路）
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