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安置房是否能夠貸款？買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 海南西海岸旅游度假區(qū)新房，西海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
隨著城市的發(fā)展，西海岸房?jī)r(jià)越來(lái)越高，相對(duì)前幾年，有的城市西海岸房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了幾倍，但是在目前來(lái)看，有一類西海岸房子的價(jià)格相對(duì)其他類型的西海岸房子而言更低，那就是安置房。很多人都知道海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上也會(huì)有安置房出售，而且價(jià)格要比一般的商品房低很多，但是安置房是否能夠貸款？買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，恐怕很多人都不太清楚。
一、安置房的定義是什么？
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房西海岸房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
二、安置房是否能夠貸款？
作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購(gòu)買安置房是否可以貸款：
1、安置房屬性：
因西海岸房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。
2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：
如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。
符合上述兩條的安置房是可以申請(qǐng)貸款按揭西海岸買房的。
三、買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
風(fēng)險(xiǎn)1：產(chǎn)權(quán)不清晰
很多安置房在買賣時(shí)可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此醉終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能醉終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒(méi)有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)西海岸房產(chǎn)糾紛。
風(fēng)險(xiǎn)2：交易時(shí)間長(zhǎng)
一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以其買賣過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過(guò)戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)因素和糾紛的可能性也大，如賣方因西海岸房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買方帶來(lái)一些難以解決的麻煩。
風(fēng)險(xiǎn)3：政策風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
另一類是因西海岸房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
風(fēng)險(xiǎn)4：稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)
很多安置房的買賣合同中沒(méi)有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過(guò)戶時(shí)可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款，雙方也應(yīng)對(duì)此進(jìn)行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。
海南樓盤賣點(diǎn)：西海岸長(zhǎng)濱路，由五源河體育場(chǎng)及海口市體育館、海口市游泳跳水館、海口市網(wǎng)球館、運(yùn)動(dòng)員公寓及康復(fù)中心、海口市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校、海口市展覽中心、海口市廣電中心、海口市音樂(lè)廳、海口市博物館、海口市圖書(shū)館、海南省科技館等“一場(chǎng)十一館”組成的五源河文體中心.，海南西海岸旅游度假區(qū)買房。
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