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東海岸新房補(bǔ)充協(xié)議該怎么簽？這幾點需要謹(jǐn)記在心 東海岸國家旅游度假區(qū)二手房，東海岸獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
對于很多東海岸國家旅游度假區(qū)購房者來說，簽合同是海南買房的過程中非常重要的環(huán)節(jié)，但是很多東海岸國家旅游度假區(qū)購房者只關(guān)注東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同的簽訂以及內(nèi)容，卻忽略了還有補(bǔ)充協(xié)議的部分，補(bǔ)充協(xié)議是對合同以外的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定，可以用來維護(hù)東海岸國家旅游度假區(qū)購房者自身的利益，那么東海岸國家旅游度假區(qū)新房補(bǔ)充協(xié)議該怎么簽?zāi)兀拷酉聛硇【幗o大家介紹一下。
1、明確房屋產(chǎn)權(quán)的辦理時間
一般來說，東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同里沒有說多長時間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補(bǔ)充協(xié)議里約定。如果后期因為開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法如期辦理，就可依法追究其責(zé)任。
2、明確退房的責(zé)任
大多數(shù)東海岸國家旅游度假區(qū)購房者購買的東海岸國家旅游度假區(qū)新房是不能立刻入住的，而是需要等2－3年的時間。這就需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不能按時交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來說，房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫在里面。
3、開發(fā)商的口頭承諾寫進(jìn)合同
在東海岸國家旅游度假區(qū)購房者下定決心購海南買東海岸國家旅游度假區(qū)房子之前，很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引東海岸國家旅游度假區(qū)購房者，而這些口頭承諾一般還都是與東海岸國家旅游度假區(qū)購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無補(bǔ)了。
4、約定公攤建筑面積
在東海岸國家旅游度假區(qū)購房時，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者需要確定公攤面積具體的大小、位置等。如頂層樓臺、一樓自帶的庭院，開發(fā)商是無權(quán)贈送的。因此，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者要對房屋的得房率進(jìn)行具體的約定。收房時如發(fā)現(xiàn)事實不符，可依法追究其責(zé)任。
5、明確物業(yè)管理問題
如果是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無論怎樣，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者都要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個，資質(zhì)如何，物業(yè)費的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動。
6、交房標(biāo)準(zhǔn)要說清
這點主要針對購買精裝房的東海岸國家旅游度假區(qū)購房者，大家在看樣板間時，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時的配置標(biāo)準(zhǔn)。有些開發(fā)商在施工階段，會請東海岸國家旅游度假區(qū)購房者到建筑工地進(jìn)行現(xiàn)場檢驗，但有的開發(fā)商就不會。那么東海岸國家旅游度假區(qū)購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求東海岸國家旅游度假區(qū)購房者到場，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。
東海岸國家旅游度假區(qū)購房者可以在協(xié)議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類等進(jìn)行約定，避免出現(xiàn)高級、進(jìn)口等模糊詞語。
7、關(guān)于不可抗力的解決方案
比如國家或者政府新出臺的一些政策，如XG、管制，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，以及如何處理，以免發(fā)生糾紛。
8、開發(fā)商的承諾要落實到合同里
不少開發(fā)商在售樓時期，會向東海岸國家旅游度假區(qū)購房者承諾一些“好處”，比如贈送面積，有停車位、物業(yè)費的收費優(yōu)惠等。等到東海岸國家旅游度假區(qū)購房者收房后，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給的承諾并沒有兌現(xiàn)。而到那時，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者往往沒有辦法維護(hù)自身的權(quán)益，開發(fā)商也不會承認(rèn)當(dāng)時許下的承諾，醉好的辦法是，在當(dāng)時簽訂合同時，就在合同中寫明開發(fā)商給的承諾，并寫上違約責(zé)任。
東海岸國家旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)，從文昌的鋪前大橋，沿著濱海連接到海口東海岸，將近一百公里的濱海旅游快進(jìn)路。
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