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房貸利率是年利率還是月利率，貸款利率怎么計算 海南瓊山區購房，瓊山區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。
大家如果有去辦理貸款應該就知道年利率和月利率這兩個詞語，這兩個詞語之間的差別是非常大的，所以很多人在辦理房貸的時候就會想要了解自己辦理的房貸到底是使用的哪一種利率，接下來大家就來一起了解一下房貸利率是年利率還是月利率以及貸款利率怎么計算吧。
房貸利率是年利率還是月利率
1、房貸利率是年利率，用海南房產在銀行辦理貸款按照銀行規定利率支付利息，這個利率就是銀行房貸利率，我國的房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。在借款期限內，遇到銀行基準利率調整，房貸利率于每年1月1日調整。
2、 一般金融業銀行業所說的利率，不管是什么情況，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年為單位算，央行公布的利率都是年利率，用%表示。
3、年利率與月利率的換算:年利率/12=月利率(用‰表示)，月利率*12=年利率。
貸款利率怎么計算
1、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率，計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率。
3、利息＝本金×實際天數×日利率，這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
前面的文章為大家介紹的就是關于房貸利率是年利率還是月利率以及貸款利率怎么計算方面的問題，房貸的貸款利率大家是要了解清楚一些，畢竟是涉及到錢的問題，一般銀行都有專門辦理房貸的工作人員大家在辦理的時候就要把自己想要了解的問題了解清楚一些再辦理。
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