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想要提前還房貸的朋友，你知道該如何操作嗎 海南海口市房子，海口獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
很多朋友在購(gòu)海南買(mǎi)房屋之前都會(huì)提前做好海南購(gòu)房計(jì)劃，在做海南購(gòu)房計(jì)劃的時(shí)候，大家對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)情況也有了一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，如今海南房?jī)r(jià)高漲，不少人只能通過(guò)貸款的方式海南買(mǎi)房，貸款海南買(mǎi)海口市房產(chǎn)生的利息可不少，有的朋友在辦理貸款的時(shí)候就想著要提前還款減少貸款利息了，不過(guò)你知道提前還款要注意什么嗎？
一、并不是所有人都適合提前還款
面對(duì)沉重的房貸包袱，不少“房奴”都會(huì)考慮盡早還清借款。提前還清房貸，不僅能減輕每個(gè)月的還貸壓力，同時(shí)還能降低負(fù)債，提升個(gè)人資質(zhì)，但并不是所有人都適合提前還款的，如果你屬于以下幾種情況，倒可以考慮提前還款。
1、不愿意有負(fù)債
不想承受過(guò)大生活壓力的人，關(guān)鍵是無(wú)債一身輕。海南買(mǎi)房畢竟是用來(lái)生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負(fù)擔(dān)，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。
2、海南購(gòu)房不久
處于還款初期的人。由于剛開(kāi)始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
3、希望將海口市房子作為融資工具
近年海南房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)紙相比購(gòu)買(mǎi)初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以海口市房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
4、看已還貸款時(shí)間
等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，此類(lèi)房貸者可以提前還款；等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，此類(lèi)房貸者可以做一部分提前還款。
二、提前還貸費(fèi)用計(jì)算
目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還貸的費(fèi)用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%），二是若干個(gè)月份的利息。其實(shí)人們海南買(mǎi)房貸款時(shí)，一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。
三、提前還貸方式
全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見(jiàn)，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇，都能節(jié)省一筆利息。
四、不知道組合貸款如何提前還
組合貸款在辦理的時(shí)候本就比較復(fù)雜一些，當(dāng)初海南買(mǎi)房采用“商貸＋公積金”構(gòu)成的組合貸的朋友想要提前還貸，一定要先還利率較高的商貸部分，這樣一來(lái)，公積金貸款利率就會(huì)更加優(yōu)惠。當(dāng)然了，如果手頭資金充裕也可以提前還款，但是一定要考慮后期資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題。
五、提前準(zhǔn)備還款資料
如果確實(shí)是打算提前還款的朋友們，可以提前向貸款銀行電話(huà)咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間以及醉低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。
貸款海南買(mǎi)房成為一名房奴是有壓力的，每個(gè)月都要準(zhǔn)備一筆費(fèi)用用于還貸款，這樣一來(lái)，自己可支配的收入就少了一部分，不好做資金規(guī)劃了，但想要提前還貸款的朋友一定要先了解清楚小編上面講解的內(nèi)容，再綜合考慮自己是否適合提前還款。
海口市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開(kāi)發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門(mén)公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂(lè)設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂(lè)趣。不過(guò)由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開(kāi)發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。
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