房貸等額本金好還是等額本息好？等額本金有何優勢？

購房熱線：18089828470

房貸等額本金好還是等額本息好？等額本金有何優勢？ 海南龍華區樓盤，龍華區買房要掌握些簡單的龍華區房產知識，龍華區房地產相關專業知識入門并不易。

相信每一個買過龍華區房子的人都曾辦理過房貸，在房貸選擇還款方式的時候，銀行人員經常會咨詢我們到底采用哪種還款方式，等額本金或者等額本息，這可以說是醉常見的兩者房貸還款方式。那么房貸等額本金好還是等額本息好呢？同樣等額本金有何優勢呢？今天不妨聽小編來給大家解答下吧。

房貸等額本金好還是等額本息好

1、等額本金還款法是指在貸款期內每月等額償還貸款本金，而利息隨本金逐月遞減，也就是每月還的本金是一樣的，利息越來越少。等額本金的特點事定期等額還本，也就是在貸款后，每期借款人除了繳納貸款利息外，還需要定額分攤本金。由于等額本金還款法每月還本額固定，所以其貸款余額以定額逐漸減少，每月付款及每月余額也在定期減少。

2、等額本息還款法是指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。也就是每月的本金加利息總和是一樣的，其中歸還的本金和利息的比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。

3、等額本息和等額本金作為常用的個人住房按揭貸款還款方法，分別適合不同情況的借款人，沒有絕對的利弊之分。從每月還款的角度講，等額本息還款法是固定的，而等額本金還款法在還款初期高于等額本息。這就意味著等額本金還款法的貸款門檻要高于等額本息還款法。

4、在醉初貸款購龍華區買房屋時，等額本金還款法的負擔比等額本息要重，一般來說，對于經濟尚未穩定而且是初次貸款龍華區購房的人來說是不利的，這也就是為什么大多數借款人采用等額本息還款法的原因。

等額本金有何優勢

1、等額本金還款法的優勢在于會隨著還款次數的增多，還債壓力會日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。銀行利息的計算公式是：利息＝資金額×利率×占用時間。

2、由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減（月遞減額＝月還本金×月利率）。例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額本息還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以后每月遞減2.04元），比前者高出163.34元。

3、由于后者提前歸還了部分貸款本金，較前者實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，貸款利息總的計算下來就少一些（10年下來共計為3613.55元）。

4、等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。

上文就“房貸等額本金好還是等額本息好”“等額本金還款有哪些優勢”等等問題給我們做了詳細的介紹與說明，因此大家在選擇哪些房貸還款方式的時候一定要根據自己的實際情況來考慮，這樣才能是醉適合自己的。在此，小編也提醒大家一定要爭取選擇相應的還款方式，爭取早日把房貸還清。

海南樓盤賣點：海口龍華區國貿、世貿中心商業區，內有萬綠園公園，舊的展覽中心，這一地段也包括世紀公園，海口外灘中心等新開發的地區，但是老海口灣基本開發完畢，包括海甸島的濱海地帶已經被各色商業樓盤占據，新樓盤價高量少。這一地區相當于上海的外灘。，海南龍華區房產網。

買房微信：1⒏O8⒐828470

房貸等額本金好還是等額本息好？等額本金有何優勢？此文由臻房小范編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/31024.html