海南房價解讀——常見的房屋質量問題有哪些？出現問題怎么辦

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常見的房屋質量問題有哪些？出現問題怎么辦 海南西海岸房產信息網，西海岸城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

海南房子對于我們而言越來越重要，大多數的朋友到了一定的年齡都會考慮海南買海南房子的事情，海南買海南房子不是那么容易的，很多人都是在沒有西海岸旅游度假區購房經驗的情況下購買的房屋，醉讓人擔心的就是房屋質量問題，今天小編就來講講，常見的房屋質量問題有哪些？房屋出現質量問題怎么辦呢？

常見的房屋質量問題有哪些？

1、樓體不穩定

樓體不穩定屬于比較嚴重的房屋質量問題，主要表現為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降導致樓體傾斜、整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動、因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。試問這樣的海南房子誰敢購買？

2、滲漏

滲漏的問題可不只是影響自己的使用，對鄰居和樓下的住戶也有影響。滲漏的問題主要是源于防水工程不完善，比如防水材料質量不過關，就會導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏大多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響上下樓鄰里關系。

3、門窗質量問題

門窗如果是本身就有的，不是自己選購的，小編建議海南買房的時候將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕；鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。

4、裂縫

裂縫的問題比較容易發現，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，西海岸旅游度假區購房者要注意墻體是否存在修補的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問題。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫這幾種。產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

5、水、電、暖、氣的設計位置不合理

水、電、暖、氣的設計不合理會嚴重影響日后的生活，這些設計包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等，如果設計位置與日常生活要求不符，還會影響家具布置。

房屋出現質量問題怎么辦？

1、找開發商協商

如果發現質量問題，首先找開發商，因為西海岸旅游度假區購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔醉終責任。開發商與西海岸旅游度假區購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果西海岸旅游度假區購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向西海岸旅游度假區購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

2、向相關部門投訴

因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。

3、到人民法院起訴

西海岸旅游度假區購房者手中掌握著開發商侵權事實的充足證據，并且通過調解途徑不能解決問題的話，可以向人民法院提起訴訟。相對于其他爭議解決方式來說，周期較長，程序也較為復雜，對此西海岸旅游度假區購房者應有充分的準備。

西海岸旅游度假區購房者可以選擇一些實力比較強的開發商購海南買房屋，一般實力較強的品牌開發商都不會出現什么問題，房屋建筑質量得到越來越多人的高度重視，西海岸旅游度假區購房者在接房的時候也可以請專業的機構對房屋質量進行檢測，發現問題一定要及時記錄反饋。

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