退房須知：有哪幾種情況海口市購(gòu)房者可提出退房？

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退房須知：有哪幾種情況海口市購(gòu)房者可提出退房？ 海口海口市房子海口什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海口買(mǎi)房不易，退房更難！很多海口市購(gòu)房者為了處理退房的事宜而煩惱。那么，購(gòu)買(mǎi)了商品房什么情況下是可以要求退房的呢？本文將為你總結(jié)商品房退房條件的五種主要情形，符合下述商品房退房條件中的任何一個(gè)，均可要求退房。若符合商品房退房條件，而開(kāi)發(fā)商拒絕退房，購(gòu)買(mǎi)方可拿起法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

1、套型誤差過(guò)大

按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，海口市購(gòu)房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款，海口市購(gòu)房者退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、面積誤差過(guò)大

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)紙超出3％時(shí)，海口市購(gòu)房者有權(quán)退房。海口市購(gòu)房者退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在海口市購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將海口市購(gòu)房者已付清的海南海口市房?jī)r(jià)款退還給海口市購(gòu)房者，同時(shí)支付已付海南海口市房?jī)r(jià)款利息。

3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。除非經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知海口市購(gòu)房者。海口市購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。海口市購(gòu)房者在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的海南海口市房?jī)r(jià)款變更。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知海口市購(gòu)房者的，海口市購(gòu)房者有權(quán)退房；海口市購(gòu)房者退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4、商品房質(zhì)量有問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房。交付時(shí)若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，海口市購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。

商品房交付使用后，海口市購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核檢，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，海口市購(gòu)房者有權(quán)退房。

5、延期交房

海口市購(gòu)房者可以在預(yù)售合同中約定交房時(shí)間，若開(kāi)發(fā)商未能在約定期限內(nèi)交出海南房子，海口市購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開(kāi)發(fā)商延期超過(guò)合理的期限（超過(guò)一年），海口市購(gòu)房者可通過(guò)法律手段起訴開(kāi)發(fā)商違約，并要求法院強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商退房。

6、不能辦理產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商的原因，海口買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海口買(mǎi)房人就可以要求退房。

按《城市海口房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致海口買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，海口買(mǎi)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

海口海口市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海口房產(chǎn)網(wǎng)，海口灣位于濱海大道以北，萬(wàn)綠園以西，南面是繁華的國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房?jī)r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。

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