除了“定金”，其余3類均可無條件退款！

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除了“定金”，其余3類均可無條件退款！ 秀英區二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南秀英區買房。

無論買秀英區新房或者海南二手房，你可能都會被海南購房合同中的四“金”搞暈！海南買房涉及的四 “金”為定金、訂金、認籌金、誠意金。定金是受法律保護的，是有條件退款的，后三項是可以無條件退款的。即使是這樣，海南購房者簽訂任何條款也要看清楚，要留心眼。下面我們一起來了解關于四“金”的內容。

1、定金

在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。

《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

定金不能退：

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者回收。

給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。

定金可退的情形：

收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

2、訂金

在海南購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。

一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返回。

3、認籌金

“認籌”就是海南購房者表現出海南買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，海南購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在海南房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的海南購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。

如果海南購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給海南購房者。但是“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。

4、誠意金

即意向金，這在中介與海南買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。

海南買房時我們除了要重視秀英區房子的價格、質量、環境這些問題以外，對于海南購房知識也要進行系統的了解。只有了解了足夠的海南購房知識才能讓我們海南買房時更加清醒，避免上當受騙。

秀英區買房優勢：秀英區購房，秀英區戶籍人口25.2萬人，其中非農業人口8.38萬人。轄6個鎮、2個街道辦事處、69個村委會、16個居委會。區政府駐秀華路。

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