海南美蘭區房地產——夫妻貸款美蘭區買房一定要做到這些！尤其是第2點

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夫妻貸款美蘭區買房一定要做到這些！尤其是第2點 美蘭區房地產，美蘭區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在美蘭區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

貸款幾乎是“工薪族”擺脫海南購房窘境的選擇，可是，由于某些貸款額度的限制，如果僅靠其中一方公積金貸款美蘭區買房的話，壓力依然不小。因此，許多夫妻會選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力。不過，問題的關鍵在于應該由誰來做“主貸人”？夫妻在共同貸款美蘭區買房時，又有哪些需要注意的地方？

一、夫妻美蘭區買房應該由誰來做“主貸人”？

小編覺得，你們在確定主貸人和次貸人時，需要根據以下三種主要情況而定。

1、看征信

由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，因此只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行一般是不會受理貸款申請的，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。

而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金。雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

2、看收入

銀行會重點考核主貸人的貸款資質和還款能力，因此選收入更高更穩定的一方有助于貸到更高額度。另外，貸款時銀行會要求購買住房貸款抵押綜合保險，其中包括保證責任險，是只保障“主貸人”發生意外或者傷殘的保險。

選擇家里的頂梁柱作為主貸人，一旦對方遭遇意外，可由保險公司承擔剩余貸款。

3、看年齡

在商業貸款中，對貸款時間和（主貸人）年齡的和有要求，一般男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。選擇相對年輕的一方，可以獲得更長的貸款年限，降低還款壓力。

在這里需要提醒的是，是不是主貸人，與美蘭區房產所占份額并沒有關系。婚后共同美蘭區買房屬于夫妻共同財產，根據《物權法》規定，到底是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在不動產權證上載明，因此小編建議提前約定好所占份額多少，以免日后發生糾紛。

二、夫妻在共同貸款美蘭區買房時，又有哪些需要注意的地方？

1、買美蘭區新房還是美蘭區二手房

對于買美蘭區新房還是美蘭區二手房，男生和女生可能會有不一樣的看法。通常來說，男生比較理性，他可能更注重美蘭區房子周邊的便利度，在性價比方面考慮更傾向于買美蘭區二手房，而女生屬于感官型、感性型，比較偏好美蘭區新房。所以，夫妻雙方要協商好買美蘭區新房還是美蘭區二手房。

2、資金準備

美蘭區買房醉不能缺的就是錢，對于夫妻雙方的收入能力要有一個好的評估，根據自己的情況選擇符合自己經濟情況的美蘭區房子。畢竟美蘭區買房的首付和月供，都影響著未來數十年的生活品質。

3、考察配套

配套設施是否完善直接影響小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該滿足業主的衣、食、住、行，應該有幼兒園、醫院、生活超市、餐飲店等。

海南樓盤賣點：外地人在海口市美蘭區買房條件：外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；，海南美蘭區購房。

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