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買房簽合同要謹慎！這些購房合同不能簽！ 海南東海岸國家旅游度假區房產，東海岸買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。
在東海岸購房者看來，如果已簽訂了東海岸購房合同，那么基本上海南房子也就定下來了，海南房子也就一定是屬于自己的。然而，事實并非如此，在以下這8種情況下，即使你簽了東海岸購房合同也無效，如果你正在簽訂東海岸購房合同，那么本文就不可錯過了，不然到時后悔也沒有用。
一、城市居民買農村房屋的合同
如今，不少城市居民都向往著田園生活，于是，他們就買了農村房屋，以便在閑暇時光到農村游玩一番。但是，你要知道，農村房屋只允許在該村集體內部進行流轉，如果城市居民買了農村房屋，那么即便簽了東海岸購房合同，那么也是無效的。
二、賣房者是無民事行為能力人
按照我國《民法通則》中的規定要求，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。也就是說，無民事行為能力人的東海岸房產買賣應由其法定代理人來代簽合同，東海岸購房者與無民事行為能力賣房者所簽東海岸購房合同是無效的。
另外，對于限制行為能力人，其只能進行與之年齡、智力、精神狀況相對應的民事行為，他們的東海岸房產買賣也需要由其法定代理人來代簽合同。因此，也就是說，東海岸購房者與限制行為能力賣房者所簽的東海岸購房合同也是無效的。
三、有一方違約的合同
在簽訂東海岸購房合同后，如果東海岸購房合同還未到房管局進行備案，在此期間，當有一方提出反悔時，或者違約時，那么東海岸購房合同也就是無效了。不過，此時違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約導致東海岸購房合同無效的情況是比較少發生的。
四、買賣雙方存在欺詐行為
買賣雙方在進行東海岸房產交易時，如果一方存在捏造事實或隱瞞真相等情況。比如賣方未告知買方所售東海岸房產已抵押，誘使交易達成，這種情況下所簽訂的東海岸購房合同其實是無效的。
五、海南房子沒有不動產權證的東海岸購房合同
有些海南房子由于一些特殊的原因，從而導致遲遲無法辦理不動產權證，因此無不動產權證這種海南房子在交易時，往往無法保證東海岸購房者的權益，尤其是在簽訂東海岸購房合同時，即便買賣雙方簽訂了東海岸購房合同，其實也是不受法律保護的。
六、買賣雙方并非自愿交易
一般來說，東海岸房產交易必須是買賣雙方自愿的，如果一方以脅迫的手段迫使對方簽訂房屋買賣合同。比如恐嚇，那么在這種情況下所簽訂的東海岸購房合同自然是會認定為無效和。
七、海南房子交易受限的合同
在東海岸國家旅游度假區房地產市場中，有些海南房子由于產權受限，導致無法正常交易，比如海南房子已被抵押、查封。對于已被抵押、查封這些海南房子，即便簽了東海岸購房合同，那么也是無效的，因此大家在東海岸買房時，醉好別選擇那些交易受限的海南房子。
八、預售違法的合同
有些開發商在還未取得預售許可證的情況下，就公然對外售房，如果你買了這類海南房子，那么即便簽了東海岸購房合同，其實也是無效的。不過在該種情況下，小編建議你可以申請退房。
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