購房者必看：關于物業交割的那些事！

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購房者必看：關于物業交割的那些事！ ?？诜慨a能用有限的錢，在海口買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海口買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

物業交割是房產交易中的一個重要步驟，也是需要買家尤其重視的一個環節，如果物業交割沒有做好，那就會引發很多麻煩。所以，小編今天就為大家整理了關于物業交割的那些事，趕緊來看看吧。

一、什么是物業交割？什么時候做物業交割？

物業交割是房屋過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產相關水、電、煤氣、供暖等費用結清和固定資產的交付。

關于物業交割的時間，要提前約定好。一般為“過戶”前一日或是過戶后三日內。如有特殊情況，買賣雙方可以協商物業交割日期。

二、為什么要交物業交割保證金？

因為海口市二手房交易過程中往往會涉及到“繳費”問題，如水電煤、供暖物業等費用。比如說簽約的時候，賣方說物業費 已經結清，但入住才發現還欠著一大筆錢，這時候賣方已經拿到了所有房款，找他要也不認賬，物業公司只會找現在的住戶催繳。

所以，不少買家或者中介會堅持在簽合同的時候留足物業交割保證金，等物業交割完畢后，再付給賣房人。萬一出現欠費的問題，也可以在這筆錢里扣。

三、物業交割該怎么做？

1．到場人

買賣雙方、經紀人，如果有租戶，需要通知租戶到場。

2．所需材料

買方：《物業結清確認書》、身份證復印件、新的房本復印件。

賣方：繳稅票據、燃氣卡、水卡、電卡、鑰匙等。

3．流程

第一步：買賣雙方約定好物業交割的時間；

第二步：各種費用的結清，在交割前預留部分房款以備結清相關費用；

第三步：戶口遷出，一般在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續；

第四步：屋內設施交割，將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可；

第五步：鑰匙、門卡等物品交接。

四、物業交割需注意哪些細節？

1．水電表查驗及水電費結清

在房屋交接驗收時，新業主必須親自查驗水電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的水電費賬單收據。

2．燃氣表查驗及燃氣費結清

按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本海南房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、原業主在交房日前一個月已繳納的燃氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

3．電話費結清

有的家庭安裝了多條電話線路，新業主要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是其他電話線，?？谫彿靠钍欠癜娫捑€。

新業主可以讓原業主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如果確實因電話線路或號源緊張而非要用原業主的話，那么在交房前就要和原業主一起到電信部門辦理截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續。

4．附屬設施

一般來說，新業主在交房時應對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，尤其應該注意容易被忽視的下水道堵塞和墻面滲水等問題。

5．戶口遷出情況

買賣?？谑卸址浚课萁唤油猓瓨I主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛醉多的問題之一，也是醉容易危及到新業主利益的一種糾紛。

因此，新業主在房屋交接日前一天可到相關部門查閱原業主的戶口是否已經遷出。如果原業主戶口要在交房后才可遷出，那么新業主一定要與原業主就此問題約定清楚。

?？诤？谑匈I房優勢：海南海口?？谑蟹慨a，離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會?？凇Ｏ啾扔谙旅媸锌h，海口一直為人們在海南安居的首選。

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