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買小產權房有啥風險？買小產權房怎么簽合同 海南購房，海南海口度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
日常生活中，我們所說的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。其實“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一個約定俗成的名詞。那么，購買小產權房有什么風險呢？買小產權房怎么簽合同？一起來看看本文。
一、購買小產權房有什么風險？
1、小產權房無法辦理兩證
城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等是違法用地，所以，是不能登記發證的。
2、買賣合同一般無效
通常小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，比如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。對于將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮居民的，無論建房行為是否合法，一般被認為無效。
根據《合同法》規定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
3、無法進行轉讓
小產權房拿不到正式的海口房產證，所以，這類海南房子并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。因此也不能合法的過戶，對其生紙空間產生較大的影響。
4、拆遷時很可能無法獲得補償
如果遇到國家征地拆遷，小產權房很可能無法得到拆遷補償。
二、要買小產權房怎么簽合同？
1、標的要清晰
其實，在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積等內容，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積。另外房屋是現房還是期房、房屋的配套設施和維修標準也要說明。
2、預定房屋的價格及付款時間
大多海口市新房是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。海口二手房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
3、明確交房期限
約定交房期限也是有必要的！賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。
4、權利擔保
海南購房者還應要求賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如果有由賣方承擔全部責任。
5、合同雙方認為應當約定的其他事項
買賣雙方還應約定一些雙方認為比較重要的事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。小產權房是沒有海口房產證的，所以在交易的時候是很容易出現問題，而且是不能上市的，如果你一定要買，在進行小產權房買賣的時候一定要注意細節問題。
海南樓盤賣點：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海南海口市新房。
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