經濟適用房交易流程是什么？經濟適用房交易時應該注意什么？

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經濟適用房交易流程是什么？經濟適用房交易時應該注意什么？ 海口市房地產，海口因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

現在許多人都在意的事情恐怕就是海口買房了，但是房屋買賣時的流程并沒有那么簡單，尤其是經濟適用房，經濟適用房現在是醉受人們歡迎的一種房型，但是這類房屋交易時流程也相當的復雜，其中需要去注意的點也有很多，那么問題就來了，經濟適用房交易流程是什么？經濟適用房交易時應該注意什么？

經濟適用房交易流程是什么？

1、在交易過程中，為保護您賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監管以規避交易風險。通常首期款不少于海南購海口市房價的兩成。

2、您需要委托具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數；向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件。

3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數及年限。

4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的海南房地產證以后銀行方面會通知您去有關部門辦理海口房產抵押登記手續筆并由銀行取回已蓋有抵押章的海口房產證保存。

5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。

6、在您還清貸款的當日（包括到期還款及提前還款兩種情況）就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，并再次到有關部門辦理注銷抵押登記的手續，領回海南房地產證就可以了。

經濟適用房交易時應該注意什么？

1、已經住滿5年的經濟適用房

對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

例如：一套面積為95平方米，原海南購海口市房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

2、尚未住滿5年的經濟適用房

對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原海南購海口市房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

以上所描述的內容就是小編對于經濟適用房交易流程是什么？經濟適用房交易時應該注意什么的總體介紹，經濟適用房在進行交易時流程并不算太復雜，但是如果沒有提前去進行了解，那么操作時意外發生的幾率也是有很大，而一些要我們去注意的點，小編在文中也都很詳細的為大家描述到了。

海南海口市房地產。。。海南海口買房優勢：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。

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