【?？诜績r】小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險，為什么還會有人購買呢？

在海南購房過程中，很多海南購房者都會關(guān)心?？谑蟹孔邮欠裼挟a(chǎn)權(quán)？那么，問題來了，人們經(jīng)常聽到的商品房、小產(chǎn)權(quán)房是怎樣區(qū)別的？它們又有什么不同呢？小編在下面為大家整理了小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別。

一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是沒有期限的，而因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有。

也就是說，土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)。另外，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的醉高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

二、什么是商品房（大產(chǎn)權(quán)）？

簡單的解釋就是，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，比如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。

三、什么是小產(chǎn)權(quán)房屋？

小產(chǎn)權(quán)房屋就是國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

四、小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險，為什么還會有人購買呢？

前面小編也說過了，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，所以并不具備上市交易的條件。但仍然有很多人購買小產(chǎn)權(quán)房，這是為什么呢？主要原因如下：

1、商品海南房價格昂貴

由于現(xiàn)在海南房價高企，商品房的價格實在是太昂貴了。因此，即使知道小產(chǎn)權(quán)房交易有風(fēng)險，但是面對無力承受的高昂海南房價，還是有很多低收入者選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。

2、利益可觀

除了海南房價的不可承受之外，還有另外一個原因，那就是，小產(chǎn)權(quán)房的利益可觀。也就是說，你購買了小產(chǎn)權(quán)房，然后再將小產(chǎn)權(quán)房出售給他人，這樣一來，個人就可以獲得數(shù)目不菲的金額。

五、小產(chǎn)權(quán)和商品房（大產(chǎn)權(quán)）的區(qū)別是什么？

大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括?？谑蟹慨a(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)，大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時，無需繳納土地出讓金。但是小產(chǎn)權(quán)就不同了，因為是不完全產(chǎn)權(quán)，即只包括房屋的使用權(quán)，因此它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。

通俗一點的解釋就是，你買的海口市房子在轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的話，這種?？谑蟹孔泳徒?ldquo;大產(chǎn)權(quán)”。如果再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的話，那么這種海口市房子就叫“小產(chǎn)權(quán)”。

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