買房電話：180898⒉8470
什么是專項維修基金?業主如何提取和使用? 秀英區秀英區買房越來越多外地人選擇在秀英區買房，將第二故鄉定在海南秀英區。
商品房收房時，海南購房者需支付一大筆專項維修基金，但這筆錢究竟歸誰所有，如何使用卻沒有多少人能說得清楚。下面，小編就告訴大家什么是公共維修基金和它的提取方式。
一、什么是專項維修基金？
專項維修基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
在商品房銷售時，海南購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，海南購房者應當按海南購房款2－3％的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。
開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
二、哪些設施可以使用專項維修基金？
1、物業共用部位
物業共用部位是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由業主共有的部位一般包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、公用陽臺、公用露臺和公共廁所等。
2、共用設施設備
共用設施設備是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由業主共有的附屬設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、中央空調、防盜門、樓宇對講系統、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統、非經營性車場車庫和公益性文體設施等。
三、如何提取和使用專項維修基金？
1、按照《辦法》規定，物業專項維修資金應當專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
2、物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。
3、已交存物業專項維修資金的，分攤費用從業主分戶賬中列支。
4、業主分戶賬面余額不足以支付分攤費用的，由該業主補足。
5、未交存物業專項維修資金的，分攤費用由該業主直接支付。
6、支取費用需經物業專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主，且占總人數三分之二以上的業主同意，經過管理部門層層審核。
7、對符合下列條件的物業維修和更新、改造項目，可以采取一次性表決的方式使用物業專項維修資金。
a、一次性表決使用物業專項維修資金的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
b、一次性表決方式使用物業專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內使用總金額不得超過本物業管理區域物業專項維修資金交存總額的百分之五。
c、屬于一次性表決范圍內的物業維修和更新、改造項目，使用物業專項維修資金時，不需要業主再次表決。
秀英區秀英區買房優勢：秀英區秀英區樓盤，石山火山群地質公園位于海口市西南15公里的秀英區石山、永興兩鎮境內，屬地塹一裂谷型基性火山活動地質遺跡，也是中國為數不多的全新世（距今1萬年）火山噴發活動的休眠火山群之一。
購房電話：18089828⒋70
什么是專項維修基金?業主如何提取和使用?此文由臻房小費編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/3336.html
