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房屋貸款被拒了，我想要回首付款可以嗎？ 海南海口市房產網，海口沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
海口買房付完首付后還可能遇到一種情況：銀行不給批房貸。至于房貸被拒的原因，每個人可能都不一樣，那么碰到這種情況怎么辦呢？算違約嗎？會退首付款嗎？下面小編就來為大家一一解答。
一、貸款貸款被拒了，我想要回首付款可以嗎？
根據(jù)《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
還規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的海口市購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因造成的海口市購房合同無法繼續(xù)履行，首付都是可以退的，只不過是需不需要支付違約金的問題。
二、房貸為什么會批不下來？
1、開發(fā)商的問題
如果開發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會批貸款的。如果是因為開發(fā)商證件不全而導致的，那么海口市購房者可以要求開發(fā)商退還首付或定金，甚至是利息損失。
2、海口市購房者的問題
當然了，如果是因為海口市購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，從而造成銀行不批貸款的話，那么此時就是海口市購房者違約了。
3、并非買賣雙方的問題
如果銀行沒批貸款是因為政府的相關政策或是銀行的變化導致的，那么此時海口市購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關規(guī)定。如果還是沒有，那么海口市購房者可以起訴并舉證自己確實無力海口市購房，并無過錯，那么此時就可以要求開發(fā)商退回首付和定金。
三、房貸申請被拒后還能在申請嗎？
這個也需要視情況而定，比如，如果是因為信用問題，那么再申請貸款將有一定的難度；如果是因為政策問題，可以選擇過段時間再嘗試；如果是資料不齊全，那么在一般來說下，第二次申請貸款資料準備齊全后，通常可以通過貸款。
以上就是本文的全部內容了。總而言之，如果開發(fā)商曾經對辦理海口市購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因導致按揭未能辦下來的，開發(fā)商應當承擔違約責任；如果開發(fā)商不同意分期支付，海口市購房者有權要求解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息，而無須承擔違約責任；如果在海口市購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回，總之，具體要看合同中如何約定的。
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