【海南美蘭區(qū)二手房技巧】常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？小心買房吃大虧

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常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？小心買房吃大虧 海南美蘭區(qū)房?jī)r(jià)，海南島美蘭區(qū)的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

一般情況下，我們購(gòu)買了房屋之后，都是要經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能接房的，如果海南購(gòu)房者在進(jìn)行房屋驗(yàn)收的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，是可以拒絕接房的，不過(guò)有的海南購(gòu)房者不清楚什么樣的問(wèn)題才算是房屋質(zhì)量問(wèn)題？今天小編就來(lái)講講，常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？

常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？

1、樓體不穩(wěn)

如果海南購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)樓體不穩(wěn)的問(wèn)題，一定要慎重了，樓體不穩(wěn)屬于嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題。一般表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、有裂縫

裂縫還是比較容易發(fā)現(xiàn)的，裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏

如果海南購(gòu)房者是在下雨天去驗(yàn)收房屋的，房屋存在滲漏的情況的話就比較容易發(fā)現(xiàn)，滲漏主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

4、墻體空，墻皮脫落

墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。

5、門、窗密閉性差、變形

門窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。

發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

1、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的，海南購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。

2、裝修入住時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題

有的朋友在驗(yàn)收房屋的時(shí)候未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，在裝修入住的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，首先找開發(fā)商，因?yàn)楹Ｄ腺?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)醉終責(zé)任。

開發(fā)商與海南購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來(lái)約束，如果海南購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向海南購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。

美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，三亞房子價(jià)格比海口美蘭區(qū)要貴一半，而且那邊天氣的比較熱，不過(guò)旅游區(qū)比較多，海口美蘭區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)比較低，所以建議你還是看個(gè)人需求和手頭的錢來(lái)定。

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