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同樣都是房子，安置房和商品房有什么不同？ 西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)，西海岸不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
在西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房時(shí)，西海岸買(mǎi)房一族除了得有交足首付的款項(xiàng)之外，也需要知道各種房屋的性質(zhì)。比如，安置房和商品房就是兩種不同性質(zhì)的房屋，那么它們之間有什么區(qū)別呢？下文為大家講解安置房和商品房的區(qū)別。
一、什么是商品房和安置房？
1、商品房
商品西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。從法律角度分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋。
2、安置房
安置房是指政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，被拆遷戶無(wú)房可居時(shí)政府對(duì)其進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
二、關(guān)于安置房，你需要了解的知識(shí)
1、安置房可分2類(lèi)型
一類(lèi)是因?yàn)橹卮蟮氖姓こ虅?dòng)遷居民而建造的配套商品房，被安置的人所獲得的配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)也是屬于個(gè)人的。不過(guò)，在取得權(quán)5年之內(nèi)不可以上市交易。
另一類(lèi)就是因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)而拆遷的，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)商品房。該類(lèi)商品房和一般商品房沒(méi)有是沒(méi)區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限和限制，可以自由上市交易。
2、有些安置房是可以貸款的
常有朋友問(wèn)小編，安置房可以申請(qǐng)貸款的嗎？
首先要看安置房的屬性，因海南房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。其次，要看安置房的產(chǎn)權(quán)，是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易，如果土地證屬于國(guó)有的，可以上市交易的安置房，是可以申請(qǐng)貸款的。
三、商品房和安置房的區(qū)別？
1、產(chǎn)權(quán)
相對(duì)于商品來(lái)說(shuō)，安置房在產(chǎn)權(quán)上有著明顯的區(qū)別，許多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥的，也就是沒(méi)有繳納土地出納金，如果安置房需要再次交易，是需要補(bǔ)交土地出讓金的。
商品房則是擁有完全產(chǎn)權(quán)，即具有的完全的房屋所有權(quán)和完全的土司使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)强梢哉５纳鲜薪灰住?/p>
2、交易風(fēng)險(xiǎn)
因?yàn)榘仓梅拷灰状嬖谙拗疲越灰椎臅r(shí)候?qū)τ谏唐贩縼?lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大一些。
其實(shí)，安置房這類(lèi)房屋的交易行為是比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范的。就算是雙方簽訂了西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房合同，但是如果國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲丛诜缮暇涂梢砸暈榍閯?shì)改變，造成該合同不能履行，因此這也是沒(méi)有辦法的事。
3、享受權(quán)利
相比其他的房屋類(lèi)型，商品房的價(jià)格相對(duì)比較高，因此商品房的買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相對(duì)應(yīng)的比較全面，一般都會(huì)享有該房屋的所有權(quán)包括占有、使用、處分、收益。而安置房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)上的問(wèn)題，所以并不能完全享受法律上的權(quán)益。
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