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為什么商品房產(chǎn)權(quán)40年？商品房再進行交易時流程是怎樣的？ 海南樓盤，西海岸沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
現(xiàn)在市面上的房屋都有一個產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)的具體意思現(xiàn)在是很多人還都不知道的，房屋購買與產(chǎn)權(quán)年限有密不可分的關(guān)系，而有的人對于產(chǎn)權(quán)不了解，因此也不知道如何去進行選擇，現(xiàn)在很多人都對40年產(chǎn)權(quán)的房屋有好感，那么為什么商品西海岸房產(chǎn)權(quán)40年？商品房再進行交易時流程是怎樣的？
為什么商品西海岸房產(chǎn)權(quán)40年？
1、70年產(chǎn)權(quán)的西海岸房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)。
2、能否申請住房公積金方面。40年產(chǎn)權(quán)西海岸房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，而70年產(chǎn)權(quán)的西海岸房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
3、由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)拿地成本醉高，其次是50年的，醉好是40年的，對應(yīng)的西海岸旅游度假區(qū)房價就是70年＞50年＞40年。即使是同一區(qū)域的西海岸房子，40年產(chǎn)權(quán)的西海岸房子價格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)西海岸房子七八成，前類西海岸房子的價格優(yōu)勢醉為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
商品房再進行交易時流程是怎樣的？
1、商品房預(yù)售基本流程
第一步，預(yù)購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況；第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。
2、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓基本流程
商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，預(yù)購人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介等渠道尋找受讓人；第二步，簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；第三步，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。
3、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程
在建工程轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，房屋在建工程權(quán)利人向西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請；第二步，西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)管理部門對申請進行審核、批復(fù)；第三步，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于為什么商品西海岸房產(chǎn)權(quán)40年？商品房再進行交易時流程是怎樣的總體介紹，不同類型的商品房在產(chǎn)權(quán)上的年限也都不一樣，大家在挑選房屋時也要將這點認識清楚才可以，而房屋交易時，大家也要牢牢的記住一些需要注意的點。
海南樓盤賣點：西海岸商貿(mào)片區(qū)--大型商超：遠大購物廣場、海口西海岸王府井生活廣場。在商業(yè)、娛樂、購物等配套方面，西海岸目前有遠大購物廣場、海口西岸王府井生活廣場，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、購物、娛樂等方面。五源河森林公園、帶狀公園、挺秀公園三大公園，形成城市氧吧，同時也為市民提供了寬闊的休閑好去處。，海南西海岸旅游度假區(qū)購房。
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