西海岸房產秘笈：一旦你遇到這6種情況就可退購房定金了！

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一旦你遇到這6種情況就可退購房定金了！ 西海岸旅游度假區(qū)房地產，西海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細節(jié)都需要注意！

一般來說，年初往往會是一個不錯的西海岸買房好時機，相信不少西海岸購房者都會在2019新年開始之初計劃西海岸買房。在西海岸買房時，西海岸購房者往往都需要先繳納一些定金，以此來達到約束彼此的目的。面對高額的定金感覺有些困惑，一方面是害怕自己沖動西海岸購房之后后悔，另一方面也擔心如果不想西海岸買房之后定金退不了，白白遭受損失，到底該怎么辦呢？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

1、開發(fā)商不能按時簽約

開發(fā)商未在約定的期限內與西海岸購房者協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的，西海岸購房者有權解除認購書。西海岸購房者解除認購書的，開發(fā)商需要雙倍返還西海岸購房者已支付的定金。

2、開發(fā)商不具備商品房銷售資格

不想西海岸買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而西海岸購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給西海岸購房者。

3、合同條款有異議

當西海岸購房者交完定金后，如果買賣雙方因為合同條款無法達成一致，那么就需要退西海岸購房定金。所以，在交完定金后，如果賣方提供的合同中存在不平等的條款，那么西海岸購房者就一定要第一時間指出來，否則一旦簽了合同，那么你的定金可就難退了。

4、有補充協(xié)議

一般來說，在交完定金后，如果西海岸購房者不想西海岸買房了，可就算西海岸購房者違約了，此時定金可是不退的。但是，如果買賣雙方簽訂了補充協(xié)議，并且約定了西海岸購房者反悔時可退還定金，那么就可以達到退定金的目的了。

5、西海岸房子不達標

有些西海岸房子不具備銷售條件，就比如未取得預售許可證的西海岸房子，那么此時即便交了定金，也可以退定金的。在此，小編需要提醒西海岸購房者，遇到這種情況，你無需取證，直接起訴就行了。

6、西海岸房子已抵押

有些賣方明明已經將西海岸房子抵押了，但卻仍然對外銷售，如果你買了抵押房，那么此時是可以退定金的，如果賣方不同意，那么你直接向法院起訴即可。

西海岸買房對于一個家庭來說是一件大事，在每一個環(huán)節(jié)都應當了解清楚相關的權利義務，因為一個小的疏忽都有可能產生財產損失。在訂立房屋買賣合同之前，應當充分了解房屋質量、相關的產權信息等，并且合同中約定的條款要盡量詳細，避免日后發(fā)生糾紛。

西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南西海岸購房，西海岸已經匯聚了13家星級酒店。西海岸從2014年海口市政府規(guī)劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運動中心、高尚娛樂中心，實現(xiàn)一流的生態(tài)景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進入實質開發(fā)階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經匯聚了13家星級酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規(guī)劃了藍鯨七星酒店及燈塔七星級酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。

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