【海南瓊山區樓盤解讀】二套房按揭如何辦理？二套房按揭辦理時要注意什么？

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二套房按揭如何辦理？二套房按揭辦理時要注意什么？ 瓊山區房產信息網，如果你來過海南，看看瓊山區的天，看看瓊山區的白云，就一定有瓊山區買一套房子的沖動。

說起海南買房，很多人應該都會非常的興奮，房屋購買這件事平日里就有很多人都在調查，而現在，也有不少人都已經購買了第一套房屋，而買完第一套后，也自然要去考慮購買第二套，而這第二套房屋，也就稱為二套房，那么二套房按揭如何辦理？二套房按揭辦理時要注意什么？

二套房按揭如何辦理？

一、海南購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；符合條件的海南購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

二、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續；海南購房人與貸款銀行簽訂海南二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；借款人按月還款；借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

二套房按揭辦理時要注意什么？

一、咨詢銀行房貸利率

貸款海南買房之前，首先要咨詢下當地的銀行房貸情況，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、海南二手房利率等。目前全國各地的房貸仍然偏緊，利率大都上浮了，一般為央行公布的10％左右。

二、問清樓盤情況，問清支持哪種貸款

從各地樓盤的實際情況來看，貸款的類型也是多種多樣。有的樓盤僅僅支持商業銀行房貸，有的樓盤支持住房公積金貸款，有的樓盤支持商業銀行房貸＋住房公積金貸款的“組合貸”模式。因此，建議貸款海南買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

尤其需要注意的是，有的地方的銀行并不直接接受個人直接向銀行申請按揭房屋貸款，而是采取的是樓盤商家與銀行直接對接的模式，由商品房開發商直接幫海南購房者集中統一配合，貸款申請者積極配合就好。另外，如果自己符合公積金貸款的條件，可以直接咨詢當地住房公積金管理中心。

三、準備相關手續，簽訂房貸合同。

以上所描述的內容就是小編對于二套房按揭如何辦理？二套房按揭辦理時要注意什么的全部介紹，二套房的按揭在辦理時流程確實比較復雜，因為二套房與首套房不同，政策上并沒有很大的優惠，因此大家也一定要去謹慎操作，而醉需要在辦理時注意的幾個點，在文中小編也都有描述到。

瓊山區買房優勢：瓊山區房地產，海口市瓊山區火車站：鐵路海口東站（位于瓊山區鳳翔街道與龍華區城西鎮之間）、美蘭站（位于美蘭區靈山鎮，與美蘭機場相連接，實現空鐵聯運）、海口站（位于秀英區長流鎮）

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